工業地廠房買賣~台灣工業不動產~桃竹苗服務站

關於實價登錄~~對買方、對賣方、對仲介~~

~

我覺得這個實價登錄啊，其實是早晚的~~~因為其他國家，像是美國、日本、新加坡...這種先進國家早就在實施了~~所以我們早晚也會跟著實施， 這是必然的~~

我個人覺得，和實際登錄最有關連的第一線受到影響的就這三種人啦（買方，賣方，仲介）

對於仲介呢？我個人覺得好處多多啦~~~至少房價透明化，不用再為了買方狂殺價，而費盡心思找資料找理由去拉價，面對賣方呢？也不用為了狂議價，議到屋主翻臉，也不用和同行之間競價，更不用承擔報錯成交行情的誤會-，以前常常告訴買方，樓上成交多少？那裡又成交多少？可是換來的都是質疑的表情，似乎客戶不願相信仲介人員說的話，現在可透過行情查詢不用擔心客戶不相信，但是表面看來似乎很多好處，不過有一個最動要的就是個人資質得更提昇，更專業，個人型像要好，才能獲得買賣雙方的肯定，願意和你買賣。相對的，我相信這也能淘汰掉一些不肖的仲介業者，如果以往常是用騙的用拐的不說實話的仲介業者，這下....其實從業本來就是要有誠信，不管實價不實價，任何法令政策，都不該影響我們對客戶的服務態度，房地產是高價位的東西，從業人員本來就該有一定的素質，再不論專業與否，至少有一顆真誠的心去對待每一個買賣雙方

站在實價登錄，我並沒有所謂讚同不讚同的看法，只是站在消費者和仲介人員的中間立場來看，這....似乎

呵呵，我想這個對賣家似乎沒什麼好處，尤其是投資客真的會有很大差異~~唯一的好處就是，買方不會亂砍價，應該不會再出現那種成交行情1000，買家出800的這種問題囉~~

其他就~~~~怎麼說呢？

第一：如果在沒什麼特殊需求的地段，房子成交量及供需本來就沒多大差別，所以實價登錄並沒有什麼影響，只是讓買賣雙方更能確認附近周遭行情吧了

第二：如果在特殊又搶手的地段，原本賣家可以因為地段好，屋子熱門且搶手，所以在價格方面可以因應屋況比人家好，多賣一些價格，也可能因為附加價值而創造更高的行情，但一旦實價登錄，只有地段及成交價，並沒有屋況說明，那麼賣家在房價方面，會等於有點被打壓了，假設，某一棟樓明明樓上屋況差沒裝潢沒送傢俱成交1000萬，而樓下的因為花了百萬裝潢且又附送傢俱，想賣到1100萬，可能就有困難度，賣屋的時間相對的會演變成和買家的堅持戰，看誰撐得久囉~~

第三：如果以投資客來說，原本買一間房子，想說多少賺一點利潤，但却因買方的查詢價格，而無法把價錢往上加，這樣根本沒有利潤可言~~房地產的市場本來就該有少數投資客來穩定市場行情，如果沒有人炒作，那麼房價根本不會有漲的空間，相對的房市一點都不會熱絡，我並不是站在投資客的立場，只是站中間角度來看，適度適當的投資，可以增進房產的繁榮。

退觀上述，我認為實價登錄，在賣方立場來看，一點意義也沒有~~~只是提供給想賣屋的屋主一個參考值而已。

重點來囉~~~~~對於買方

其實對於買方，我覺得表面上看來是非常好的一項政策，至少在房價上，買方有可參考的確實行情因此在出價方面，不用擔心買貴了

至於其他呢？

第一：議價空間更小，可能也沒有什麼可談空間

第二：想要買便宜或買低於市價行情，更不可能了~所以以後出現撿便宜的想要俗閣大碗的例子很難囉~~除非遇到屋主要跑路

第三：低自備款買方想買屋不容易了，不，應該說不可能了

銀行以實際成交價，並參考實價登錄的行情，在貸款上估價會更保守，目前放款成數約7-8成。以實際成交價一般地段做7成，好地段做8成，以目前銀行來說，想要貸款至近9成，不可能了~~

舉個例子來說：想買屋房價包含仲介費代書費契稅過戶費規費貸款設定費或裝潢傢俱家電等....等有的沒有的其他費用，至備款不再低於三成，當然若只保留1成資金可能也做不到什麼潢潢

假設，以成交價900萬來看，8成貸款，另準備1成資金做為支付其他費用或裝潢購傢俱.......現金需準備270萬（但是，請仔細想想，90萬要支付雜七雜八費用又要加裝潢家具家電好像有可那麼一點難度吧？除非用的很省，......

同樣的以成交600萬的房價，貸款480萬，房價自備款就需要120萬，不包含過戶及搬家整理及購家具等等

成交400萬的房價，貸款320萬，房價自備80萬，另準備1成約40萬的金額，來做過戶及其他所需的費用，這房子還有辦法裝潢嗎？

以此類推~~~我還是以銀行可認定8成的區段來比方哦，假設你買的是一個銀行只願做7成的地段，那麼買一間600萬的房子，不裝潢不買家具家電也至少要準備200萬現金，，

~~相對的，您仔細算一算，你手邊的資金可以買多少房價的產品，定位就非常明顯囉

相對的高房價時貸，成交行情並不會因實價登錄而下滑，反而會應實價登錄而更穩定成長，不過差的地段可能平穩發展，但好的地段，房價應該還是一波一波漲.......

喔，對了，最近房市，以新竹市東區來看，10月份的成交量大增吔~~買方愈來愈多，房市又開始熱絡了起來~~~~~

想買屋的朋友，您們若準備好了，真的，真的，愈早買愈好~~~~~不要一直在追逐，也不用在期待，房價會下跌~~如果再來一次921或許有可能~~~套一句經典台詞，回不去了~~

angel和大家分享  

呵呵，人家常說，喜歡一個人，能夠包容他的所有缺點，眼裡怎麼看都是優點，在愛情的世界裡你的他或她永遠都是一個完美的情人~~那房子也一樣'哦~~當你看見它的優點，你就會愈來愈愛

他，去包容它所有的缺點所以，當你看到房子缺點時，請別太早否定它~~~因為你在乎，你才能看得到...反之，如果你看了一個房子却找不到它的缺點，那麼....它不見得適合你哦~~

~~說說回來，人沒有十全十美無缺點的，房子當然也是沒有十全十美的，總是會有些缺點，房子它是沒有任何替代品的，不可能會有一模一樣的，就算同社區同一棟同樓層，也會有位置上的差異

性， 更別那內部的感覺，一樣的隔局不同的人住，不同的屋況，無法複製~~當然房子的優缺點，每個人看的也不同，我認為的缺點，不見得是您不喜歡的，你認為的缺點，搞不好剛好適合我也說

不定~~

所以這裡告訴您，三種直接判定如何買到您心中理想的房屋~~~~~~~~~~~~~~~~~

第一種判定法：（比較法）~~當您看好了一間你會考慮的房子，針對房子去做優點和缺點的評分，如果它的優點大過於缺點，就適合你了，可以買下來了~~~~~

怎麼說呢？因為每個人的需求不同，不見得評分是一樣的標準~~~針對一個房子，只要它在心你中留下了思考的印象，這當中有好印象也一定會有壞印象，那麼表示這個房子對您而言已經有

60分了~~~~~~如果真的要百分之百找到你非常滿意，或沒缺點的......那只有一句話~就是不可能~~

如果您正有意購屋，那奉勸您，仔細聆聽自己心中的需求，用心體會您所看到的房子的優點，比較它的優缺點哪一個在你心中是最在意的，~~比方說，您可能常遇到一種狀況，那就是，看了一間

房子回來，沒有任何感覺，那這種狀況，我認為，房子並不適合您，請另尋~~~但若反之~~看完一間房子回來後，你...非常矛盾...因

為..你有中意，但是又礙於，你很介意它的某個缺點， 那我想，這個房子，您別太快放棄它~~怎麼說呢？通常因為你喜歡...你才會更能注意或發現到它的缺點....如果你不喜歡，那麼，你對它根本

不會有特別的感覺~~~

重點就是~~看完房子後，回到家靜下來，拿一隻筆和一張紙吧~~優點一般缺點一邊~~從到了門口那一刻開始，仔細的回想吧~~把你心中的優缺點一條一條寫下來，比一比~~你會有所啟發~~

第二種判定法：（感覺法）~如果這個房子，你在一進門就感到非常不舒服（人為因素除外，如屋況髒亂甚至有滲漏現象....而導至的不舒服除外，因為這些都是可以去改變的，會因不同人主不同的

屋況呈獻）~~我是指，沒有辦法解釋的，磁場、氣場所造成的不明原因不舒服，只是每個人的磁場氣場不同~~像ANGEL我就比較誇張一點，賣了那麼多房子，看了那麼多的房子有的，其實我也

有分別的喔，有的房子，我看了沒有任何感覺，甚至可說是看完就忘了~~有的就算一次看了10幾間，但總會有那種讓我看了就印象深刻的，不見得是一定屋況漂亮...直覺就告訴我哪個客戶適合這

間，腦海中開始不斷掃瞄客哪些客戶可以介紹的~~當然也有那種明明屋況就不錯，甚至明亮通風，我一進門，就會渾身不自在，有目時甚至頭暈非常不舒服或者全身起雞皮疙瘩~~其實這不是靈

異現象更不是因為房子有某種不乾淨的問題存在，只是單純的磁場或氣場比較不合而已~~~當然這個是針對個人，有的人天生就對磁場氣場這種狀況比較敏感....同一個房屋，進去的人，有人可能

沒有任何感覺有人有能感到莫名的不舒服有人可能莫名的被吸引或是非常有fu~~~如果你也是這種非常敏感的人~~你應該了解我說的~~如果你也是很能感受到磁場氣場的人，那麼感覺對了，就

該下手~~因為沒有每間房子都讓你有FU的....

當每個人來到了陌生的環境，一踏入的那一殺那，你的感覺是什麼呢？？？如果你的第一個直覺，

讓你覺得舒服或者有認同感..例如一進門，你整個人突然覺得亮了起來，例如，某種放鬆的感覺，釋壓的感覺~~一進門，讓你會很期待的想要再往內走，看完後又會想多待一回，好好感覺一下家的

感覺......那表示，這個磁場和你是合的，這個時候，這個房子對你而言，直接就過60分了~~

第三種判定方式：（想像法）

如果你會想像如果是你住在這裡~~當你會想像這裡該怎麼擺，這裡不該放什麼，或是這個隔間要怎麼改，那麼就表示你認同了一半，怎麼說呢？？應該說，如果你不考慮它，你不會想浪費時間去

思考該如何做，你可能快速的看完了，就直接往門外走，不會想多停留，更不用說，去規劃~~還有你離開之後，對房子的想法不是要不要買這間，而是仍繼續的在想像，某個地方怎麼改或是該放

什麼，甚至想到如果住這裡，出門的動線....生活的模式.....，那麼這個房子，對你而言，也是已經過60分~~~換言之，如果你對房子一點印象也沒有，那麼你就不會有進一步的想像了，這時

就當參考參考吧，努力找尋下一間吧~~~

原本沒有換屋的打算，但我却在看了一間房子後，進了屋內，莫名的開始嫌隔局，覺得這裡不好，那裡不妥的，然後最後看見我喜歡的露台，其他都似乎不重要了，馬上打電話給老公，告訴他，我

一定要買到這個房~~，我只能說它的隔局比我原先住的還差，而且沒有比較大間，搬家後發現好多東西都放不下去，但是我為什麼換呢？其實我也不知道，我只知道，

就是一進門那個FU，讓我注意到它，雖然嫌隔局但是我會莫名的在規劃，如果是我住的，這裡應該是放什麼，而且我完全不想離開，一直到我腦海中規劃好覺得最完美的位置，才想到...喔我看好

了.....呵呵

你心中的"好屋"它到底該有多少分數呢？呵呵~~對你而言有60分的房子，就適合了啦，可以下手買下來了~~~因為其餘的分數是要靠住的人去提昇的哦~~~

我認為房子也是有生命的，只是看它有沒有遇到對的人~~當你買它時或許它只有60分，但是你住進去後~~它很有可能漸漸的超越了80分，當然也有可能漸漸的低於50分.....

這些，不是它的問題，而是主人的問題~~~~~~~~~~~~~~~~朋友們，下篇文章建構中....（誰說房子沒有生命，我說它只是任勞任怨，嫁雞隨雞嫁狗隨狗.......當情人變成老婆後...生活是一

樣的方式嗎？..........我們一起來探討....如何讓你的房充滿生命力.）

其實之前對這個建案沒什麼特別印象~~~

一方面是因為之前公司沒接，出售案件也少~~一方面是周邊有新竹山莊穩座在客戶指名度上，所以往那個方向跑通常只會帶新竹山莊~~而且要找新竹山莊的客戶，通常是唯一選擇~~~

實際走訪這個社區，我發現，它讓我有進到放翁清境的fu，彷彿就是一個縮小版的放翁清靜嘛~~~

尤其是室內隔局........

明亮大客廳~~開放空間大廚房餐廳~~~這個空間隨自己喜好設計，可利用美美的裝潢來，裝飾提高隔局動線或美感~~

看看實品屋這張圖片~~~有沒有以為是放翁社區的二期雙併呢？？？呵呵，如果有在注意放翁清靜的客戶，您如果看到照片，應該直覺會

認為這是想望之旅的房子吧~~~ 因為本人之前專營放翁清靜，進到室內~~~~哇，這根本是放翁的翻版嘛，連樓梯的設計角度都一模一樣

如果~~您喜歡放翁清靜，但又總覺得它的位置離您的生活圈太遠，或者您不想往竹東方向走，那麼你可以來看看天翠這個這社區，第一：在地理環境上您一 定能接受，因為到園區上班不塞車，上

高速公路南來北往非常便利，甚至到新竹市區也非常方便，簡單說，真是集交通便利要件為一身啊~~~~

至清大、交大~~只要5分鐘~~至新竹八大學區也只要8分鐘~~當然上高速公路只要3分鐘~~園區上班更是不用再提了一出大門就直接進入園區的外環道~~~

這個社區也算是低密度的開發，基地約有6000多坪，但目前總戶（天翠+天馥）只有129戶~~~雖然不是獨棟大戶，但至少這樣的房子若搬到光復路來，看來價格至少2字頭起跳~當然也根本

找不到~~~呵呵，因為沒有基地可蓋~~

社區公設有籃球場、兒童遊戲區，非常簡單也非常實用~~

目前手上這一間，土地部份有46坪。建坪64坪~~庭院雙車庫。4大房。售價才1298萬~~~

超級明亮的大主臥~~~~非常好的隔間規劃，女主人最愛，因為可以設計一個超大更衣室在臥室內，這比什麼都重要.........

還有，這個衛浴真是太舒服啦~~我喜歡超級亮亮的浴室.....及乾濕分離的衛浴設備，想像一下，下班後疲累之餘，在這裡泡泡澡，是多麼愉快的一種享受......

當然除了主臥以外，其餘臥房，也都很大間喔，還有它的好處就是，每間臥房大小差不多.....其他家庭成員，不用因為誰要大房間誰可接受小房間而喬不定.....（這點很重要喔....二個小朋友就會為

了大小房間爭執這是很常見的哦~~）

其實照片照得再好也只能提高您點閱的興趣，至於房子或環境有多好，光看照片是不準的，都是要您親自來走一趟，才有辦法體會的

想想~~關埔特區的房價~~~1200萬，您只能買華廈吔~~還只是小三房~~如果您家庭成員就一般2大2小，或許還ok啦~~但如果那2小漸漸的長大了，您是不是也需要給他更大的空間~~~

來比較看看吧~~或許您對於購屋的方向或需求會有所改變0932-949-199

喔，一直以來，我很愛汽球，但不靠近它，喜歡欣賞它，但害怕接觸它.....很矛盾吧~~其實我是害怕汽球爆掉的那一殺那啦......其實我很喜歡汽球喔，我覺得它充滿生命力且色彩繽紛，讓人有種放

鬆的輕快感，我最崇拜那些會做各種汽球造型的魔法達人，他們真的是太厲害了，能把汽球變成各式各樣的造型，點綴了各種場合不同的氛圍.....在任何場合中，只有要汽球的佈置，整個會場就會

變得特別活潑生動~~厲害的是，不同場合，汽球表現出來的效果又是完全不一樣...有浪漫的有可愛的有活發的有氣質的有........各種百變的風格.......所以我好想喜汽球佈置的感覺，但是這些對我

而言我只喜歡欣賞它，但我不靠近它，因為我害怕它在我身邊爆炸...哈哈哈，或許我的想像比較誇張，但是沒有汽球是不爆的，只是什麼時間爆而已~~~

如果你也是個怕汽球的人，你一定知道我在講什麼.....哈哈哈，不怕汽球的人絕對沒有辦法體會我所說的"恐懼".......

但是我有一個超愛汽球的小寶貝，現在2歲半了，他一點都不怕汽球，就算在他面前爆掉，他一點也沒受影響，反而是我這個當媽的，每次汽球爆時，先大叫的是我，被嚇到的也是我，喔~~好遜喔

，而且我家的不是只愛汽球，而是會為汽球而瘋狂，所以家裡時常都有一堆汽球，出門拿的或是買回家自己灌氣的都有，為此爸爸還去買了打氣筒及一整包的汽球，準備在家中陪孩子玩，但是說真

的買回來的汽球包，放了快半年，只有爸爸平常有空閒時，才會吹一^二個出來給他玩，但永遠都是圓圓的一顆球，而我，不用說，當然是不會自找麻煩的說要幫他吹汽球啊~~~

但是因為寶貝愛汽球，我總不能永遠敬而遠之，於是我閈始，嚐試接觸它......但是我頂多也是吹一個圓圓小小的汽球給他~~可是圓圓小小的汽球愈來愈不能滿足他......

剛好

這次因應中秋節的到來，很多社區都有辦同歡晚會~~當然想要深入社區經營，就必須和他們有所互動，然而像我們這種

沒有表演才能，也沒有特殊才藝的，總不能跑去呆呆的站在一旁吧~~

於是同仁們決定，要折汽球，送給社區的小朋友~~哇，我第一個想法是，ya好高興喔，有造型汽球可帶回家給寶貝玩了，第二個念頭就是...我應該是站在旁邊發放汽球的那個人.......因為要我折汽

球，對我來說，想都別想，對於我這個怕汽球的人困難度太高了啦

~~當然，在汽球未爆時，我是不怕它啦，只是我會幻想著等一下

它就要爆了~~你知道們，那種心理壓力很大吔~~~更別說叫我拿著汽球拗來扭去的...............................嗚，想到這裡就...開始起雞皮疙瘩~~~  

不過，說起辦活動，我的個性不是那種站旁邊看的人，其實我是個很有參與感的人，尤其是團隊活動時，我不會選擇晾在一旁，而是會盡力去參與的，只是這次的任務是要折汽球送給小朋友，和小

朋友同樂當然是很 好，只是折汽球~~~就~~~~於是我還是硬著頭皮跟著學習，我練了好幾天，永遠都是只能轉一圈，什麼花樣也做不出來，因為我捏不下去又怕爆.......反覆摸索了幾天

永遠都是毀在我最害怕也最難的關卡，而且我的特別會爆....也不知是不熟練還是手法不對，我想是因為我手拙拙的慢慢的才會一直折不好吧~~~於是我閉起眼睛就這樣直接的快速的給他扭了下

去，說也奇怪，最難的那個步驟給我轉了過去，而且沒有爆掉，然後後面我就開始就莫名的順手了起來，開始，不怕它爆了~~~而當我開始順手時，也不太會爆了吔~~之後再折，除非是汽球本身

的質量不好，不然就是氣充太飽沒有預留的空間，不然說真的"要它爆掉"，還真的不簡單吔~~~

非常閈心~~最後我成功的達成任務而且還是非常有成就感喔，因為在場的，我折的不是最差也不是最慢的~~~當然我也有自己的秘密武器，就是自創的小兔帽及小熊帽，這些可都是現場排隊最受歡迎

的，經過第一次昌益北歐社區晚會，我們成功的參與，接著又到新莊街的雲崗社區，哇~~~又更進步了喔，這次連手槍、機關槍都難不倒我了~~~~更好玩的是，還有外國住戶，跑來跟我說，他

星期天要幫5歲的兒子辦生日party，想要邀請我們去......然後接著問~~一小時要HOW  MUCH  ？？真是太好笑了，也太開心了，因為這表示我們有專業的水準哦~~~

~~各位為人父母的，你們一定有很深的感觸，就是，當以前你不喜歡或你怕害的事務...

只要在你孩子的面前，你一定會想辦法去排除萬難的~~~最膽小或最脆弱的自己總不會在孩子面出現~~

其實折汽球造型一點都不難吔~~~呵，真難相信這句話從我口中說出~~~不過是真的啦，其實只要打開心中的盲點，一切都會變得很簡單哦~~

其實生活上也是如此吧！很多事我們都會先給自己設限了，認為"我不會"我不懂"我不敢".....等等，但是如果找到了那個盲點，去突破它，一切都能迎刃而解不是嗎？

就像折汽球，我原本最怕那個磨擦汽球發出來的聲音，又想到要把汽球對折然後...再給他轉過去，喔~~~其實原本就是一個念頭，不要怕它爆，用力的給他轉過去~~就是這麼簡單而已...

講到這裡，順便介紹一下，其實折汽球很好玩吔，而且奇怪的是，看起來愈複雜愈困難的造型，其他都非常的簡單，反而是愈簡單的造型，對我而言，反而比較困難~~~例如...

這支寶箭~~  

看起來很簡單，沒什麼功夫吧~~~但對我這種手掌小的人，還真的是麻煩大，因為它必須對折再對折（等於一次要抓4束）然後一次給他轉過去.....所以手掌小的話，光抓二束就剛剛好了，更別說抓4束~~~所以這是我認為最困難的步驟

另外一個困難度較高的還有那隻熊

看看上圖中，耳朵的部份，已經在第一步驟就轉到沒彈性了，後面綁好後，還得再抓緊二側，然後把耳朵用力的給你扭轉，這也是常破功爆掉的一步。當然最後那一步幾乎可說是關鍵的最後一步，因為太多人在這一步破功，前面耳朵其實如果懂得拿捏就沒什麼問題，但後面手掌這一步，已經到最後了，該預留的空間也往往已用到最極限了，而且在前面已扭轉一次，然後接著要改方向打平再轉一次，除了汽球本身己沒什麼彈性空間可壓已經變成很硬了，再加上心理害怕它爆，而且此步是最難扭轉也最容易爆就是這，..

我這幾天很開心~~每天心情都很好，我想可能也是突破對汽球的恐懼及接觸喜愛的事務有所影響吧~~~

不過有點上癮吔~~怎麼每天都想玩汽球~~~每天都在研究新作品，學習新的造型~~~

呵呵~~~我想，這也是一件好事，因為這次的汽球任務，不僅讓我成功達成任務也讓我有所突破及收穫

我想~~這雖然只是一個生活中的小小插曲，但它帶來了無限的希望，生活中不過就是如此，如果當我們在碰到任何不喜歡的事物，或遇到了困難點.....

其實轉個彎或者改變一下想法或者換個念頭又或者改變個心情去面對，只要是正面的去思考，只要能勇敢去面對去突破~~~一切困難都能解決~~~

ANGEL和大家共勉之~~~希望大家都能閈心快樂的過每一天

昨天我去看了一個物件~~我只能說，好有fu喔~~

原本我對這個案子，沒有特別的期待，心想，不過是樓中樓嘛，以前也看過這個建案的隔局，覺還好而已.........它的社區名稱叫"里長伯"，這個社區最大的特色就是全部都是樓中樓隔局，有別一般夾層屋的部份，是它在當初建築時，建商就直接把樓中樓隔局做好了，並不是像一般的建案，給你一個挑高空間，然後要怎麼隔自己設計...所以它比較像正統的樓中樓型式，只是在登記上來說，夾層就是夾層坪數還是沒有在權狀內哦，~~~但是印象中這個社區賣的還不錯，無論在新成屋成立時或是之後的中古屋市場，里長伯在當地雖稱不上高級社區但還算是有指名度的社區，而且住戶素質也不錯~~

為什麼社區名稱叫里長伯呢？哈哈，聽說這個社區是地主自地自建，而且好像還是先建後售，建商本身也住在這，本身可能是當時的里長，所以......叫里長伯啦~~不話說回來....地主自地自建的房子一定有它的品質，因為本身自己也要住的不會蓋的太馬虎~~雖然也稱不上什麼高級建材，但至少真材實料...

進門那一殺那.....我眼睛都亮了~~

眼前是一片超大的開放空間及明亮的採光，重點是超級視野~~~我就愛這fu...哇，我好喜歡這個位置，這樣的擺設......     

幻想一下，休假時不出門，待在家裡，泡杯咖啡或花果茶，優閒的坐在這裡看看書聽聽音樂，不管是大晴天或下雨天都很有fu，如果二個人來個浪漫的午茶約會或是和心肝寶貝在這享受親子時光......如果有朋友來訪，想想，我們出門找咖啡廳不也是專挑這種特別有fu的角落，閒話家長呢？

哇，我好想說，我好想住在這裡喔~~~每個人都有一個夢想中的房子，這樣的fu就是我想要的~~~

客廳是寬大無障礙的開放空間~~哦~~真舒服

裝潢色系全都是淺色系走簡樸風格~~這樣的風格，無論你搭配哪一系列的家具，都會有不用的特色哦，

嗯我覺得你可以試試鄉村風，搭上窗外的景色，真的是讚，時尚的大膽色系也不錯喔，更能顯出明亮線條~~~

臥房真大吔，現在的新成屋，房間都小小的，只能說頂多一張雙人床加一個衣櫃就滿滿的了~~如果以小朋友房間來說，至少放雙人床+衣櫃+書桌+電腦+++++都還有活動空間哦

這個部份也是我超推薦的一部份哦，雖然我不開火，但是每個女人都道想要擁有一個獨立大廚房~~獨立的大廚房....嘿嘿，不怕油煙整間飄.

你看你看，房間的窗看出去，也是這麼美麗啊

不知道，您看完我的簡介，有沒有也覺得很有fu呢？如果沒有....那我真的要好好檢討一下了，文章不夠生動....呵呵

真的啦，只要你預算購，我真心推薦您來看看，不買沒關係，但至少參考一下

總價850萬，附一車位。室內可使用的坪數超過35坪（主建登記只有20坪樓上房間部份是沒有算在登記內的）

鄰近關東國小，新科國中也方便，市場買菜，購物非常的方便，步行日光公園散步只要5分鐘，馬上進路關新路商圈，竹科捷運站也在旁邊.......

附近新成屋只有"昌禾原創有類似樓中樓"建案，但是價格至少多一倍，您評估看看，同樣的生活商圈，同樣的挑高樓中樓，更美的景觀視野，更人性化的室內設計.......

現在您可以現省800萬，就能買到和原創一樣的隔局，更有fu的景觀，且送您全新裝潢

0932-949-199快ANGEL帶你看屋去

快來看喔，現在在這裡有600多萬的3房+車位，只能說稀有啊~~~~

話說回來，雖然低總價但屋況一點都不會差喔~~~而且採光非常的明亮，

SORRY，今天不能囉嗦太多，所以簡單介紹一下，看照片就知道，要看屋的，打電話給我~~~

還有啊，angel 我真的和電腦似乎不是很來電~~~每次PO物件或介紹案子都得花上很多很多的時間~~~

為了讓每個新進物件或是特別搶手物件能在第一時間，送上來和大家分享，只好省略了一些些的基本資料介紹，但是

你們放心，我呢？絕對是有問必答的，如果有我不清楚的地方，我也會儘速的去幫各位找資料~~

所以~~您若對案件有興趣，請直接留言或打電話給我，我會提供更詳細的資訊，感恩啦~~

光復明亮大3房附車位

新巢代~~~

這個建案，不用再多做介紹了吧~~大家應該都非常熟悉~~~年初時被瘋狂搶購的一個住宅建案~~

嗯，轉眼間時間過得真快，交屋囉~~~~來看看實品吧

我手上這間，超讚的啦~~~視野一級棒.....在這種地段，還有視野的真是少之又少~~可說是稀有動物啊.......

目前有我有2房和3房的物件~~~歡迎選購哦~~798萬起~~需要的打電話給我吧

今天推個3房視野戶，先給大家看看~~~

是不是非常明亮啊~~~進門只有一個感覺.....就是舒服啦

快快快~~angel帶你看屋去....

唉吆~~奇怪..有沒有看錯呢？.....ANGEL怎麼賣起車來囉~~~~~

呵呵~~~不要誤會..我沒有轉行啊....只是幫朋友po啦，因為他完全不懂電腦......哈哈

不過說真的，這個車主，可說是超級"愛車"的人哦~~

因為換車的關係所以才要出售~~~但是各位，請不要在這直接跟我發問喔~~呵呵，因為ANGEL我完全不懂車，只知道如何閈車.....所以有興趣的

或是想進一步了解的大大，請您直接撥

0910-113-504找陳先生哦~~~

06年~三菱GRUNDER 2.4頂級版~~售32萬

少跑...行駛82000公里

無事故、原漆、正2006年

18吋鋁圈....輪胎（使用僅1年）

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頂級版（非次級版，原新車售價90多萬）

有興趣請直接來看車......地點：新竹市......

0910-113-504陳先生

2013/6/14~~藍芽一樓，稀有出售~~屋況好好好讚~~全室拋光磚地板，採光一樣明亮，通風一樣好，看屋要快快快

藍芽陸續熱絡成交~~對這社區有興趣的朋友，快來留言，留下您的資料，下一間進來，angel一定第一個通知您來看哦~~

喜歡藍芽的朋友，不管您是看過了來不及買到還是正準備來看~~通通不要灰心，因為angel我非常喜歡這個社區~~所以陸

續守住這裡，只要有物件要賣呢.......呵呵，馬上和大家分享

現在呢？還有一戶，要買要快哦~~~~

這間啊，原本屋主打算要出租的~~~我們耗了九牛二虎之力想盡辦法說服，終於可以帶看囉~~~~快來吧

就等你喔~~~

竹科大大~~你們知道這個社區嗎？我想很多人對這個社區很熟悉，很多人對個名字很有印象，但可能都沒有去過~~~當然如果是清交大的教職人員，就不同啦，因為.......很多人住在這裡哦~~

你知道嗎？這裡真的非常不一樣，，，怎麼說呢？如果您想要住得進市中心，又想要進園區上班方便些，又希望是一個清幽安靜的地方~~~~真的，就是這裡

以前，曾經遇過一個客戶，他購屋需求是希望離十八尖山進一點的房子，因為他父母每天早晨都要到十八尖山運動，加上長軰沒有交通工具，所以他必須每天早上開車載他們去運動........所以他覺得很麻煩，因為時間有時無法配合得當，有時可能又遇上下班交通混亂時段.....於是他決定要買屋買在靠近十八尖山的附近，讓父母每天能夠自行靜步前往........

哇....想到這裡突然覺得這個社區好適合哦......因為只要步出社區門口，前方就是一個保有區（高峰植物園）然後再往前步行就能到十八尖山，這樣，從家門步行一圈回來，來回時間大約一個半鐘頭哦， ，，，當然如果您中途有休息或停留就不只啦.....呵呵

我們來看看這社區環境吧

喔，還有一件需要特別提醒....就是.....這邊有開心農場哦.......呵呵，社區有一遍農田，提供社區內住戶來種植，只要您想使用，就至管委會登記，一年只需繳交300元水電費。，除了大麻違禁品不行以外，您想種什麼都可以.......如果家中有長輩，閒著閒著，種點青菜自己下廚也不錯哦~~真是鬧區田園......

先提供照片給各位看看~~~~

其餘詳盡解說，我明天補上~~~

藍芽3房+車位~~只要708萬哦~~~~~0932-949-199~~看屋找ANGEL

久違的安康社區吶~~~很多人對這個區算熟悉，也有些人很陌生~~~怎麼說呢？.....因為這算是在熱鬧光復商圈周邊的一處寧靜地帶，至於我說久違呢？是因為顯少人要割愛啦，在這熱鬧的光埔計劃重鎮周邊，難得的寧靜好宅，又是透天社區，真的愈來愈搶手了............

它的時間點和龍山社區差不多，但型態完全不一樣，早期大家喜歡龍山社區，因為比較熱鬧，進出也感到比較方便，重點是有店面有商業行為在裡面，所以社區相對的在生活機能上來說比較好，買東西吃東西.....而安康就不一樣了，它反而是較封閉式的社區，因為進出的道路受限，因此它變得比較像封閉式社區，進出口就二條路，但也由於這樣，讓這個地方，在這鬧區中，變得格外寧靜，住戶也單純多了，完全是個純住宅的地方~~但它的房價和龍山比較，並不會因為進出的路較小而貶值，靜靜的也是悄悄跟著上漲~~~

 這邊有公園、活動中心、社區環境很好~~~~~~~~~~~  

其實以ANGEL的客戶當中，很妙的是，會指定找龍山社區的買方，絕對不會喜歡安康社區，相反的，指定找安康的買方也不會喜歡龍山社區.......安康還是有它獨特的魅力~~而且裡面透天房子，也算是接一戶賣一戶，出售速度相當快

家若有小學童，上學更是不用家長操心，這裡有一條步道，可以直接通到科園國小，當然靜心湖散步也是午後不錯的運動休閒哦

目前公司剛接一戶，土地25坪的透天

我們來看看吧！哇~~~驚~~~

這屋主真厲害，不~~~不能這樣講，應該說真有想法~~~自住兼收租吔

他把自己的房子單層25坪全蓋滿了，一樓保留客餐廳和廚房~~2樓以上，每層就只有前後各一間大房間，而且是套房，所以加起來總共絠6間套房

屋況很不錯喔~

~  

由於家裡人口不多，所以他只用了2間套房，其餘4間拿來出租了~~~因此這個房子的一、二樓等於自用，三、四樓收租金........嗯，滿不錯的吔

而且樓上的房間都很大間，比起一般安康或龍山的房間而言，這戶單層使用有25坪了，因為它把土地蓋滿了，前後房間都不小間喔

這點讓我想到了，有些客戶是幫父母親找房子，可是自己本身又沒有要同住，只希望接過來就近好照顧，那麼我覺得他們也可以參照這個模式，讓年長的父母親住在一、二樓~~~至於樓上出租了，一方面省了打掃之力，一方面又可以收點租金當父母親零用錢，重點是老人家不會單獨住，至少還有房客可陪伴戶相照映，一方面也不用請租屋公司幫忙打理，省去請人管理投套的費用，，，嗯，這個方式不錯吔~~~~朋友們，你們可以參考看看哦~~不管是買給父母親住還是自己要住，只要人口不多，這樣的模式，好像不錯吶~~~一兼二顧...........有貸款的話，還有房客幫您分擔繳貸款，完全不會造成負擔哦~~~

當然話說回來，這間房子，我覺得很可賣的另一點就是，自己住或投資都很適合，兼具了住家及投資套房型態......詳細還是得請您親自來看看我再仔細說明給你聽哦

0932-949-199.................

是給他有比較誇張啦~~~  

外面的天氣實在有夠熱，.....大家來看看，新竹的房市.....也真熱啊

這次真的可說是史上最強....最瘋狂搶屋案.......買屋血淚史，angel 客人

親身告訴我們~~~他排隊排好久吶~~結果沒買到......

angel也有點呀異吔，居然....有人會為了買到房子，半夜去排隊....這...這....這比排隊看演唱會，還誇張

啊..............................angel我是那種超級怪人，你只要告訴我，哪裡有好吃且非吃不可但需要大排長龍的美食...我絕

對不會去排隊，寧可不吃...呵呵呵~~言規正傳~~需要詳細資料的請CALL我0932-949-199

打房，奢侈稅，實價登入，，，對於新的房市，真是一點效用都沒有，嗯，不對，不能說一點效用都沒有，只能說.....太有

效果了，買氣愈來愈熱，房價愈來愈高....呵呵呵~~~

不過話說回來，應該說是建商有口碑品質優以現階段市場來看價格公道，才會這樣吧~~~~不惜犧牲寶貴的睡眠時間去排隊

吶~~給你們拍拍手吧~~~自住的客人們，恭喜你們...終於搶到自己理想中的社區~~投資的客戶們，恭喜你們比別人早一

步搶到手吶.....當然也別忘了，要出售時，別忘了angel我，一定要給我幫你賣的機會哦~~~嗯，辛苦是有代價的，我們各

司所職吧~~您辛苦的排隊，我呢？用力的幫您推銷囉~~~

我們來看看，這個案子簡介

建案名稱: 移動方城 

基地面積: 1798.06坪

總戶數: 226戶

樓層規劃: 15樓(地下3層)

房間規劃: 3~4房

坪數規劃: 32~54坪

車位數: 358個

車位設計: 平面車位

以下圖片引用至：http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/trackback/ed548fa932/37900501

據傳綠光3期（移動方城）今天8/10(五)下午開賣(*)，昨深夜便有民眾前來排隊，在房市景氣低迷的現在，形成一股特殊現象，可算是另類的「新竹房市奇景」吧？以下是筆者今天中午前往接待中心外面拍攝的第一手照片，順便把綠光1、2期（金澤21）也拍了，請一併比較。

(*)其實筆者聽到的小道消息是要延後到民俗月後才開賣，我也很納悶為什麼今天就排隊了？不過越早開賣也好，可以殺得國稅局和公平會那些官員措手不及！官員都還來不及到現場跟總公司了解，案子已經結束，跑單小姐都出國去玩了！

這一則，有看到的算撿到，沒看到的也不用可惜，因為這樣的案子，本來就稀有，你刻意去找也找不到.......

什麼~~這麼大一4房，總價竟然才3XX

它位在新竹縣哦~算是新竹縣竹東鎮~~當然新竹縣的房價和新竹市一定會有差別，不過如果以科學園區騎車上班的人而言，我倒覺得很方便，怎麼說呢？

因為它雖然是竹東鎮，但是是靠新竹市光復路一段及員山路這一帶（員山路就是在竹中捷運站那邊）

如果以光復路二段尾巴和竹東二重埔來比較。如果要到科學園區，無論騎車或開車距離其實是差不多的哦~~唯一的差別就是從竹市往竹科延途較熱鬧，但也較易塞車，而從二重走員山路往竹科必需到光復路一段開始你才會覺得店家多，但比較不易塞車~~~不過未來的話，員山路會有清大二期的開發案重劃區，所以未來這邊也是很熱鬧，潛力非常好的~~當然在不久後，公道五延伸路段開通後，交通就非常非常的方便了~~~

每個房子縱使有再多的優點，也一定會有缺點，因為房子不可能十全十美，只要你找得到房子的優點勝過缺點，哪怕只贏一項，也OK了~~

哇，一看到客廳就覺得"讚"啦

最重要的是，呵呵呵，房子今天做貸款初估~~~竟然可以貸款約3XX萬吔~~~~

那這一間到底多少錢買得到.....嘿嘿~~趕快打電話給我吧~~0932-949-199~價格包你滿意

推薦重點一：價位便宜啦，目前竹市的房價3XX買一間月影套房都買不到唷~~~更不用提4房

推薦重點二：貸款額度高，如果自備款不足的或是想省一些錢買買車車或出國遊玩的，看這間就對了

推薦重點三：屋況真好，完全免整理

推薦重點四：社區單純，有管理。住戶素質優，大部份住戶都是園區及工研院上班

推薦重點五：交通便利，鄰近東西向快速道路、竹市公道五延伸段、園區上班，市區購物真方便，就算騎摩托車都非常近且都是大馬路哦

推薦重點六：太多優點列不完..........直接來看看吧！

不錯吔~~社區乾淨明亮~~~我喜歡它的中庭，因為（無障礙）呵呵，老人家散步，小朋友玩耍騎腳踏車跑來跑去都不用怕有障礙易跌倒~~~

還有藍球場吔~~當然幼童也有幼童專用的遊戲區....

嗯......看來，這個社區不錯哦，都有考量到老人小孩在家的休閒空間，說真的，我個人覺得這很重要吔~~~因為我每次到社區都會很注意看這些地方，有的社區，中庭做蓄水池、不然就是弄也一堆造景，放石頭放了一堆奇奇怪怪的擺設品..或是做魚池荷花池.....這些雖然好看，但是我不喜歡，因為住大樓就已經沒有多大的空間了，唯一能讓小朋友騎腳踏車玩球...等活動，又不想跑遠，那麼就是中庭最適合了，但若中庭有著很多造景...那麼就不適合玩耍，危險也容易受傷，再來就是滋生蚊蟲的問題很大~~

看看室內實拍

嗯~~不錯唷，又是一件，採光明亮的好房子，我覺得房子，只要採光好，就對一半了，其餘就是要看隔局及個人感覺囉

至少我踏進這個房子，給我的感覺就是舒適~~當然特推的原因還有~~免整理，原先屋主的裝潢，保持得很不錯哦，整間乾乾淨淨的，裝潢也維持得很好，雖然不是最新最現代的裝潢，但是至少在功能上是實用的在視覺上是溫馨的色調~~哈哈，非常符合"溫馨滿屋"的訴求

買房子，其實前屋主很重要哦~~~我想買便宜，也要買個好屋況，如果前屋主有用心在照顧房子，就像買中古車一樣嘛，如果原車主有用心照顧車子，那車況就非常好，開起來也會比較順暢，也比較不會有毛病出現~~

將將將將.........

哇~~視野

拿鐵出來囉~~102年1月，動土開工儀式一完成，哇，紛紛受到注目，很多經過的人都跑來問，特別注意到這個建案，因為它的地點真好~~~~想在關新路找3房+車位，享受日光公園生活商圈，預算1000以下的，快來吧

大塊拿鐵~~~歡迎洽詢~~~大塊曼特寧~~~歡迎洽詢

關於曼特寧，這個關新路樓中樓式的建案~其實很多客戶在問，我放在網路上介紹或銷售~~反應真的不出意外的好，好翻了~~~

但是憑良心說~~~大部份的客戶都會有很多的質疑，其實我知道，這些質疑都是正常的，而且我能體諒您~~畢竟購買一個房地產，不是市場買一把菜，隨隨便便有人賣就買，我也很盡力的持續在關心及收集一些相關資訊，但目前為止，真的............外面買賣很熱絡，但相關資料還是一樣....沒有更明細的........哈哈哈，我忍不住想要小小抱怨一下了，為什麼其他人並沒有解說的非常完整甚至連坪數都沒有我說明介紹的這麼詳細，聽說還有人說室內有20多坪.....其實我都老實說吔，我很仔細的告訴客戶，登記的只會有單一層的坪數，就11坪多........可是我的客戶都還是無法接受，沒有其他相關明細及建材規格.....但其他人都賣得很好都賣翻了，害賣方都說我們不會賣.......哈哈哈~~~~~言規正傳啦，其實站在我的立場，我還是會仔仔細細，清清楚楚的告知我的買方，無論有優點缺點我都會說，因為在售屋這一部份，我推銷鈶您，我會將心比心去分析，把每個房屋看成是我自己要買的要住的心態去向買家介紹~~~咨詢專線0932-949-199

~關於這個案子我遇到的客人向我提出的質疑，我簡單列了以下十點~~~

例如：

1：坪數小（登記坪數小，未來貸款問題，還有隔局問題，真的可做到3房2廳嗎？房間會不會很小.........）

2：樓板高度5.2米（相對的做了夾層會不會有壓迫感之類的......）

3：夾層（合法嗎？會不會被報拆之類的......

關於以上前3項，其實並不是什麼大問題，我想很多買方都能接受，1雖然坪數不大，但是這交屋完工前是由建商整批去辦理貸款，所以貸款方面，原則上並沒有什麼特別限制。2：樓中樓式的挑高格局難免在2樓的部份和一般的大樓比較起來稍低些，但這種產品並不是第一次推出，其實很多這種產品非常受歡迎, 而且隔局的規劃上非常的成功，真的創造出時尚小豪宅的FULL~~在設計師的巧師佈置下，它可非常有可發揮的空間感~~尤其是北部地區，這樣的產品很多也非常的受歡迎嘞~~（網路上有很多裝潢設計公司的網站都有這種挑高樓中樓設計案例的圖片可參考）~~~

4：有沒有其他詳細資料：例如建材、設備明細

5：建商有沒有履約保証

6：建案何時會開工（一定會準時嗎？）

7：外觀配置（例如外型如何，磁磚顏色...）

至於4-17的問題，說真的，坦白說~~~其實不要說仲介公司沒有這些詳細資料，其實連賣家都沒有，建商並沒有給他們明細嘞~~所以請大家不要罵說，仲介的問題，也不要一直說仲介不專業，因為目前此案的訊息就是這樣，我們能做的能調查的，我們一定會去做，只是源頭就沒有這些基本資料，你叫我去哪裡拿呢？總不能我自己隨便講隨便套一些建材或規格給大家，這一點真的很抱歉。

8：建案安全嗎？（會不會有建商跑掉或倒閉的疑慮）

9：萬一買賣.........出了什麼問題，那找誰負責？

10：第一手賺太多了......

8-10~~唉，其實這才是重點啦~~~

不過目前市場，如果想要買低於1000萬又位在關新路區域的新屋，就只有這個案子，如果您不把握不敢下決定，那麼只能說，敢買敢衝的買家，就是最後的贏家，因為這幾年來整個關埔建案太多的例子，都是前者決定速度快的有得賺，買得便宜，後者 只能追著當時的高點.........但請相信，您現在看到的高點，絕對是將來的相對低點。而且這個案子賣得很好，紅單也一直有在成交，因為大家都知道，錯過了就沒有了，此案在開工後或是接近成屋前，必定會再有一波波的轟動出現。

其實所有的預售建案都一樣，只是有的案場比較大，所以建商有推案的大動作，又或者有些建案是因為銷售的不理想，重新及大量的推案，讓購屋者了解更多，當然每個案子都有所謂的淺銷期，如果淺銷賣的不好，後面當然會一直打廣告，而這個案子，淺銷就賣完了，當然建商不用再花成本去推銷，

預售屋買方對的是建設公司，所以我個人會建議買家若想要更了解這個產品不紡直接去建設公司了解並做相關細節咨詢，據了解這個案子是建商推另一建案時，一起銷售的，所以您不紡至接待中心走一趟，順便可以了解一下建商的部份，再來決定是否要購買此建案，建商那邊沒貨囉，如果要想請記得回來找我~~~~~至於成交後的買賣的價金款項，我們會保管並負責協助確認買賣雙方順利至建設公司轉單完成，及買家後續順利和建商簽約完成。

接待中心位置：以上圖片及下文章引用自jimmylu1974 - 大塊馥麗生活館　立體別墅

http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/trackback/4841e42e5a/29383099

哇嗚~~竹科新貴聚集的地方，竟然有~~這種透天才賣400多萬吔~

不要懷疑，趕快來看看~~

嗯嗯........快來快來~~樓上招樓下，阿母招阿爸，看看是什麼透天這樣便宜啊~~~~~

它位在竹科旁邊，算是寶山路~~不過是新竹縣寶山路往寶二水庫方向~~呵呵，我這麼講一定有很多大大第一個想（哇這麼遠哦），其實它一點都不遠啦~~~

如果您在新竹科學園區上班，那你應該知道（台積電12廠），從這裡進去，車程約5分鍾，就一條很大很大非常寬敞的大馬路直直走，然後轉一個彎就到了哦~~

算是個小型社區，但並沒有警衛管理。是個開放式的連棟透天

哇~~~~看見房子的同時，也看見了~~~~~超級視野，眼前一片~~~光明~~這景觀實在是太太太.....棒了

好美的景觀，好棒的視野，每天看著這些豪宅，激勵一下自已，做為下一個換屋的目標吧~~~~

呵呵，無論如何，視野開闊，人心就寬廣，自然而然身心都能得到充沛的能量，回家，就是要放鬆自己，讓心靈得到寧靜讓身體䆁壓，所以選個SPA好宅不再是有錢人專屬，

另外這個社區有二排建築，剛好位在二個高級別墅社區的中間，二排建築剛好各看一個豪宅社區~~~所以可說是與豪宅為鄰~~

眼前看到的都是豪宅大別墅吔~~~~哈哈哈，這好像有點居高鄰下的FULL，有錢人都在我們之下吔~~嘻嘻

不要誤會，我們房子沒有很山上哦，從園區至房屋現場，一路都是平坦的大道~基地更是平坦，實實在在的沒有坡度沒有落差的建築物~~

它然不是新房子，但屋況保持的不錯哦~~至少乾乾淨淨，採光明亮

坪數不大。土地登記：21 坪。建坪有38坪。4間房間，絕對比住般4房2廳2衛的公寓華廈的使用空間來得足夠~~

室內車庫，中庭花園，該有的都沒少~~~可以說是麻雀雖小五臟具全嗎？呵呵，其實說小，和旁邊的豪宅比起來，它真的很小啦，但是又說回來，如果和一般鬧區的差不多大小的透天比起來又差不多ㄋㄟ~~非常溫馨的格局~~~有一個時間點，你絕對不會嫌它小，呵呵，那就是平常打掃及整理房子的時候~~~~你就會發現，原來還是蠻大間的........

看看室內實費屋況吧~~

一樓的室內車庫（其實2台應該OK，但後面不能保留房間，目前後面有一間房間，所以......只能停一部車，照片看起來比較小，其實停大車是OK的哦，如果家中有2部車，可以把較新的或較大的或較大的停進來，另一部就停門口路邊是OK的），因為家門前路邊，哈哈想停幾台就停幾台，親朋好友來訪不用擔心沒地方停車），這也是很大的優勢吔，至少如果你住在市中心，或是一般大樓，朋友來訪都要千辛萬苦找尋停車位吔 ，不然就得承擔被拖吊的危機）

上了樓梯後~唷...眼前突然明亮了起來，不錯呀，~客廳和開放式的廚房餐廳空間動線流暢~，~~前後採光，空氣對流，非常通風~~~

房子通不通風，非常的重要~~~

客廳前面有中庭吔~~~哦喔~~有FULL了有FULL了~~~這感覺很棒吧！400多萬能買到這樣的社區，划算啦~~~

再來看看樓上的房間~~

乾淨明亮，樓梯擺在中間，前後房間大小差不多，採光通風一樣都沒少，至於房間大小..嗯..基本雙人床，床頭櫃，書桌或化妝台，大型衣櫃，全都沒問題...

綜觀上述的簡單說明，之後~~~您心動了嗎？趕快行動啦~~~喔~~是趕快打行動給我吧~~~直接陪您去現場看屋比較實在。

說真的，它的價格，真的很讓人心動，但在我還沒到現場看過房子時，我也想說，啊...這麼便宜，一定屋況不怎麼樣，房子可能爛爛的....（因為同社區，坪數差不多，有另一間賣5XX），但是到了現場，哇~~真的不錯吔，便 宜有好貨哦~~~

我想很多人可能覺得，這麼低總價的透天，坪數一定很小，沒錯，坪數確實不大，但是實際還是要現場看過你才能感受到，原來它的空間，真的不錯，真的不會很小哦很窄哦~~當然，您不能拿他和大房子比。我指的是如果你現在住的是一般20坪左右的透天或是室內25坪-30左右的公寓華廈，那麼你來看這間，一定不會覺得它很小間，重點也是在它便宜低總價。

結論是：這個房子，如果您目前租房子或是住公寓華廈想換屋，又不想花大筆鈔票，或自備款不是很多的，強力建議您來看看，買個低總價的透天，就算貸款，也輕鬆~~它的位置，比較安靜，周邊生活機能較差，因為住這邊的享受的是寧靜不受喧嚷的居家環境，如果你無法接受步行沒有7-11，沒有賣場，沒有各式的商店...那麼，我只能說這間不適合你。如果你不喜歡住在熱鬧的市中心，如果你可以接受車程5分鍾到7-11或者10分鍾進熱鬧的光復商圈、金山社區購物吃飯~如果你希望你家門前不會有喧嚷的車輛來來回回~如果你可喜歡回家那短短的路程沒有熱鬧的燈光招牌及走路的行人~應該說，如果你預算不多，但你需要的居家環境~是寧靜是舒服是陽光及星光~那麼請您一定要來看看這間，保證你會甚重考慮它。

我想特別推薦給目前尚在租屋族，或是住公寓華廈的買方，如果您的購屋

預算不足~~在園區工作，需要在新竹定居，但却又無法提高預算買光復

一帶的房子，您不紡來這看看，或許能發現原來這~~~~~~~~~~~

打給我吧....0932-949-199

裡是您的溫馨滿屋~~

前一陣子，家中氣氛沈重，因為家裡有一個所謂的"流浪教師"在拼考試~~~

前一陣子，家中氣氛沈重，因為家裡有一個所謂的"流浪教師"在拼考試~~~

記得三年前，他剛畢業時，帶著滿腹理想及希望，進到學校去實習~~

時間過了一年~~~實習屆滿~~~接著面臨的就是教師徵選~~~就像一般要考聯考的學生一樣，整天在水深，熱之中~~~結果，沒考上~~~於是又像熱鍋上的螞蟻一樣，四處考代課教師~~當然也算幸運，在自己家鄉附近考上了代課教師，但時間就是一年而已~~~同樣的，一年時間很快的就過去了，他又面臨到一樣的問題，就是又得參加考試~學生遇到暑假是非常的興奮，但他遇到暑假來臨，就是失業的開始~~平時除了要忙著整理教學的東西以外，又得拼考試~~~~結果第二年一樣沒考上~~但也還算幸運的又在家鄉的另一所學校代課，就這樣過了三個年頭的代課時間，算一算，離畢業已經過了四年了~~~這四年來他總是忙忙碌碌也盲盲目目的為了要考取正式教師而努又~~當然信心是一年比一年差，毅力也不斷的在被消磨掉~~~全家人也為了這件事，而感到茫然~~~~想想，歲月是不等人，一個年輕人就這樣堅持在他的領域中，浪費掉多少時間~~~當初選擇走教育路線，當個教師，是有多大的理想，家人也為了，將來家中會出教師而感到安慰及開心~~~算一算也過了30歲，想想，原本這四年該是成家的好時光，但也為了前途而打拼，所以根本沒有時間或精神去找對象，當然工作不穩定的狀態下，誰也沒那個心情談成家~~~大夥就這樣，每年到了暑假就深陷一片水深火熱之中~~~

今年，我終於忍不住了，問一問，是怎樣的考試，怎麼那麼難考啊~~流浪教師那麼多，每一個都說難考，那麼多人考不上原因又在哪？我終於深入的去了解了一下下~~~

哇~~我才知道，原來，是一區一區的報名一區一區的考~~然而前面三年，他都是只選擇一區~~~當然名額愈少，錄取機會就愈小~~還有原來，總共要過2關，而不是考試及格就錄取~~~所以這些除了考試靠實力也得看考運~~至於第二階段，就.......，我知道他每次都是敗在第二階段, 但是第二階段，都是在備取，倒楣的是，他的備取都是那種前幾名的，有機會又沒機會的那種，實在讓人傷腦筋~~之前也聽說備取10幾名的莫名其妙，進了，但他的備取就差一名二名也都進不去~~~唉難道這就是命運~~~~~

今年的考試路程更加辛苦了，他幾乎能報名的都報，只差外島沒去報名~~~但是，這下我才明白，原來，很多區域都會強碰，不是同一天，就是差沒幾天，然後第一階段考過了，第二階段就得擇一~~~，那有考不就等於沒考嗎？因為只能擇一考第二階段啊~~~不過，他可說是相當盡力了，因為他今年所報的有去考的第一階段通通過關，
今年終於皇天不負苦心人，雖然不是首選區域（ps：首選區考試排在後面，所以根本沒機會考）但是他一心只想要有中就好，所以就一個一個來，考到哪算到哪~~~~~這區啊，算是第二個考的，前三名錄取的，只能說，這次真的很拼，考試結果有考的第一階段都有過，第二階段都碰到強碰，所以只能用選擇的，所以第二階段，考了二區，第二階段，因為要選擇，所以第一個他選子台北市，~~~第二階段就差四-五名就錄取了，大家都覺得他算厲害了，也一直鼓勵他，叫他別沮喪，但是我覺得他很累，真旳很累了~~~第二個考區，很順利的他以前三名的成績錄取了~~也總算結束了，這些年來的辛苦，終於，他有頭路了~~~成了正職的教師。

其實我後來了解了一下，教師徵選，我覺得，好像有那麼一點不公平。為什麼不使用全國招考呢？從全國報考生中錄取一樣考二個階段，假設全國教師需求量要100名。報考人數為2000人，第一階段錄取200名，再第二階段錄取100名。分發各地。排名次填志願分發，不是很好嗎？即然都得離鄉背景，那麼用分發的不就好了，學校志願也可以依名次來分發，每區報名，每區考~~~每區要的名額都不一樣，每個人都一區考過一區，一直在競爭，同樣的這些人，考了這區考了那區，不累嗎？偏遠地帶沒人想報考就算報考也都是不得已，大城市一堆人去擠，擠不進去的才又勉強去考偏遠的地方，萬一碰上日期強碰要擇一，又要跟自己在拔河，還有每區的教師名額需要的這麼少每區需要的又不一樣，例如北中南在決擇，萬一我住在台北市結果一個台北市和一個屏東縣，要怎麼決擇啊，這真的很難吔，這就等於在下睹注，萬一下錯了，就賠大了，是為什麼？
說真的每個學校都不缺老師，難道所有在職教師都是適認的嗎？有些目前在職無論不適任或年紀過大的，是不是該汰換呢？是不是應該有些新血來輪替，他們要培育的是國家未來主人翁，新老師可以帶動新的風氣或新的教學模式，當然有很多老師是很有貢獻的，但是大家捫心自問，你們在學校時有沒有遇過你覺得完全不勝任的老師呢？例如：那種只會坐在椅子上唸課文的，例如那種講話超小聲，自己一直碎碎唸了一整堂課的，例如只會叫學生輪流唸課本的.........或是年紀太大的......這些是不是應該要有一套專業的評定標準來汰換呢？坊間甚至有聽說，像高中職或私立學校的教師，是拿錢去換來的，只要價碼談攏，就有正式教師可當........唉，那麼那些真的有抱負真的有心想培育教育的人，怎麼辦呢？還有還有聽說，不是師大出來的才可以當正式教師，只有大學畢業，參考教師徵選，都有機會吔~~~~那 麼，那些進師大，唸教育的人，幹嘛啊~~師大培育了這麼多教師，到後來，却一堆人無法如願教學，培育了一堆教師人員，却沒有他們發展的一處~~~任何事任何行業，不是都要有專才，學有專精嗎？那麼那些從一進師大，開始，就知道自己以後走的可能不是老師這行，也很有可能是失業的一份子，那麼他們為何努力呢？如果是這樣，那麼是不是該廢除師大，不該再無謂的一直在培育教師人才吧~~~到頭來只會培育出一堆對未來無望的年輕人~~流浪教師，這個問題真的很大吔，這樣優秀的年輕人實在太多了，但他們只會在一次又一次的失敗中被受打擊，幸運的又有幾個呢？整天在為了拼考試而努力，青春都浪費在這裡，更別說轉行了談何容易，他們要跳脫當老師到別的行業，真的很難，比一個高中畢業無專才的人更困難，那麼讀那麼多書要幹嘛~~~論學歷，大學生到處都是，碩士博士一大堆，師大生轉什麼行業都受限啊~~~尤其是那種，例如國文系、特種教育系、、、、一大堆有的沒有的奇怪系~~請問他們要做什麼，哪個公司行號，需要這些系種人才~~~

我們家算幸運了啦，至少這些年來，雖然正式教師，但也還有代課表師可當，至少，持續的在延續教學的理想，也有實質的教學經驗，但是~~~又有多少人在這當中流失掉了呢？每年都有那麼多人從師大畢業加上前面沒考上教師的及後面畢業的新人，每年都那麼多人再考試，又有幾人能順利發揮自己所學呢？如果培育了那麼多教師，但却流失掉很多有為的年輕人，這樣有意義嗎？學校裡的教師是不是也該有更多的新血來替換呢？從小師長們都告訴我們，書要唸多點，以後出社會才有用，但是現今社會並不是這樣吔~~雖然這樣講很負面，但如今真的是如此啊，就以師大畢業生來說，一畢業就面臨失業潮，任何行業對他們而言都是完全陌生，企業找人才，也不需要他們，不如高職畢業生，有的只要有一技之長，就能大展身手，再不然自己開店做生意，那麼以一個師大畢業生，如果學了那麼多，唸了那麼多教育~~最後開店賣早餐做生意，又有何意義呢？早知如此，當初那麼拼唸那麼多書要幹嘛~~~

我是否該慶興自己只有高中畢業~~然後完全沒有一技之長，在完全沒有方向之下，找到了"房仲"這個不需學曆只需靠毅力的工作~~~至少在我的努力及堅持下，從畢業至今已過了10幾個年頭，我從來沒有為了失業而苦，也沒有為了少唸些書而感到困擾，相較之下我真的是幸福多了~~~但是，想到我的下一代，我總不能告訴他，以後不用唸太多書，萬一考上師大千萬不要唸不然就會成為下一個流浪教師.......。話說回來，如果一直是這樣的狀況，多一年就多一堆流浪教師，那真的師大，別再辦了，不要再培育一堆無孤的年輕人了，讓他們自由發揮，別再為了唸師大當老師的這種抱負理想所綁住~~~

看完我碎碎唸的朋友，真的感謝你們~~用心看完了，以上文章純屬個人心理話發表，對於在職教師，我沒有其他不敬不尊重的想法，我只是由感而發，沒有其他意思，如果內容用詞不當請見諒。

東京中城~~美麗華建設~~正對日光公園第一排~~我最漂亮

東京中城~~~基地座落新竹市關新路上、

日光公園景觀第一排   

基地面積約1517坪，土地使用分區為第一種住宅區。

總戶數約144戶（住134戶、店10戶）

規劃地上23層（1前棟）與13層（2後棟）

建約47～74坪，3～4 房

地下3層、地下停車共261個平面車位公設比約29.5%。

售價3房約1500萬，4房約2500萬，車位價90～120萬

以目前的房價年輕人尤其是剛步入社會的新鮮人買屋是愈來愈困難了，如果沒有家人支助，那麼要

買屋就得需背負龐大的貸款壓力，好險目前銀行房貸利率低，不像早些年的10多%~~買房和租房

比較起來，還真的是划算多~~

其實房價愈高，很多人都說，那我不要買了，幹嘛給自己壓力那麼大，來去租屋就好了~~~其實

我的看法不同吔~~怎麼說呢？

就是因為房價高，自住客更要買，因為房子會保值會增值，如果你租屋，那麼你的錢永遠都在幫別

人繳房貸~~每個月繳房租，那為何不拿去繳貸款呢？房租一直付出，你得到什麼呢？沒有嘛，房

子永遠不是你的，但是繳房貸不一樣，至少，是另一種存錢方式，房子是自己的~~所以請你好好

想一想，難道你要一直幫別人繳貸款嗎？捫心自問，你是不是應該要擁有一個真正屬於自己的家

呢？

如果你是單身：

如果你有交往對象：

如果你有論及婚嫁或是剛結婚：

如果你家中有新成員：

然而~~~~~~~~~~~~

以下這些個人觀點，並不是因為我是從事房地產買賣工作才說的，我只能說，我很幸運在剛入社會

不久就先買了房子，所以房價房貸對我而言並沒有造成生活上很大的負擔，但是回頭想想，又往前

看看，唉，真的替那些現在或以後準備要置產的年輕人感到沈重。原本該是充滿活力為自己將來努

力打拼的，出發點應該是無居無束的放手一摶，為自己美麗前程開心的去冒險，但現今的房價和薪

水並沒有成正比的發展，如果沒有家人的支助，想要自力購屋真的有難度，壓力真的會很大，以前

或許辛苦個二年三年，買個三房二廳的新屋，日子可以過得輕鬆，但現在呢？可能辛苦個三年五年

都不見得可以買到三房二廳的新屋~~古早人家說：成家立業~~現今社會是立業成家，但是針對

一般的薪水族群，固定的薪資固定的開銷，立業成家又談何容易？

想在新竹東區置產買屋的朋友請留意~~這是真的，目前市場所推的建案，一直走向大坪數，

1000萬以內都算平價，2房或小3房隔局已成往事~~如果您想買屋，真的，要提早計劃~~由衷建

議，不要再觀望了，不要再想說明年再看房價會下跌~~因為房市在怎麼差，價格上來了就是上來

了，套一句連續劇的台詞~~真的"回不去"了~~~現在買到的絕對不是高點，而是將來的相對低點

~~請衡量~~關埔重劃區更是指標~~光埔、關長~~真的回不去了~~

如果你當下或最近一、二年有在新竹購屋置產的打算，無論您是長期置產考量或是短期投資兼居住，那麼....請你別猶豫

了，不要每次都在回頭回憶著，早知道當初就....早知道那間應該要買下來....早知道....這是

angel由衷的建議，並不是說你一定要找我買房子我才這麼說的，在房地產這個工作崗位上數數也

過了近15年的時間，在這15年當中，我看到的房價，沒有下跌，只有持續一直往上漲，921並沒

有震跨房市，新竹更沒有影響到，如果有也只是短暫的停滯及價格持平，或許某些房價有下跌了，

但跌的空間不大，沒多久也就又往上漲，且漲幅到不小，就像目前的油價一樣，跌小漲大...就拿

關東橋一帶來說好了，關長周邊，大約5-6年前3房沒車位的舊公寓，可能只要200出頭就買到

了，現在公寓5樓成交價可以上500萬吔，並沒有因屋年愈老折舊愈多~~~

這些年我發現，現在的

買方看屋的決定速度有分成二種。一種是速度超快的，看了，OK馬上下要約談價格，OK就買了，

當然這種買家，其實都是先前錯過多次機會的買家，所以讓他們體會到，OK就要快買，不要想來

想去，猶豫不決的最後不是買不到就是不買了。另一種是參考看看，覺得不錯，想說不急多看幾間

再來比較，可是却一間一間的一直在錯過，價格愈來愈不能接受~~~所以啊，只要您想購屋無論

您目前是否有看中的房子，真的，感覺對了，就要快下決定。因為你現在看到的高點，絕對是未來的相對低點~~

angel也祝福各位想在新竹購屋置產無論自住或投資的，希望您都能在房產買賣上順順利利的圓一

個購屋夢想，創造自己的溫馨滿屋。

不一定要找我買房子啦，任何房產相關問題咨詢，歡迎您來洽詢，angel會很樂意為您服務的。0932-949-199

日光公園~~曼特寧~樓中樓~~再推第二期.（拿鐵）...敬請期待

快把握~~詳細快來電洽詢吧

 真的曼特寧不出意料賣得非常好.....成交再成交...如果你不想買到第三手...快來登記吧

 呵呵，之前我還呀異的說，案名：曼特寧，後面會不會有拿鐵跑出來~~~

它真的被我猜中了.....第二期好像真的要叫拿鐵....

如果你在新竹~~~

如果你~~~住新竹~~工作在新竹~~~竹科上班~~~~不管你是因為什麼原因購屋，只要你想買東區的房

子，那麼這篇文章，你一定要注意~~~~~

因為現在"東區"的房價，尤其是重劃區及其周邊水漲船高~~無論是新成屋、預售屋或是中古屋~~房價

已經不一樣了，你不要再以為500萬可以買到3房2廳2衛再加車位~~這是不可能的，你也不要再以為

1000萬一定可以買到3房加車位的新成屋，因為這也是非常困難的~~~

那麼以下這個案子，你一定要評估，因為目前只有它最便宜哦

關新路~~日光公園~~曼特寧~~樓中樓~~~

~~~愈 晚 買 一定會愈貴喔~~~

詳細callme或留mail我詳細再跟你說~~~

日光公園最新預售案~~~~

再來看看基地位置，~~~~

在關新東路(15米)旁邊緊鄰著關東公園喔，算不錯的地點，

鬧中取靜哦~~這個地帶算是舊社區

和重劃區交接處，擁有重劃區的遠景及進出動線，當然也鄰

近光復路，從建案走到光復路只要2分鐘哦。

就在德安綠景的前方。再往前走幾步路就是知名的”日光公

園”~~哇，不錯吔，擁有雙公園的生活圈，當然再往前走就

是新莊車站，呵呵呵，地理位置真是佔盡了優勢，除了原本

就熱鬧的光復路、關東橋’商品，它還擁有關埔重劃區的優

勢，未來更是身價非凡哦~~~

嗯，或許很多人會覺得是夾層屋，不喜歡，不過，樓中樓式

設計，倒給了小家庭也有大空間的動線，在居家方面是蠻錯

的一種選擇喔~~~臥室起居可以分開來，隱私性夠，如果有

朋友來，只會待在客廳，萬一房間沒整理或衣務零亂，呵

呵，比較不會被發現~~~~

參考看看囉~~在這熱鬧又看得到美好未來的關埔商圈~~~

其實，不錯了啦，這種產品其實蠻適合年輕人的或是首購

族，很讚了~~敬請把握