買房子是一件人生大事，對大部份的人來說是啦，當然也有些人買房子是小事...嘿嘿.有錢人~~

不過說真的，兇宅這東西，還真的是不是一般人可接受的,當然也有些人不畏懼，覺得無所謂，但相信大部份的人尤其是台灣人…應該都敬而遠之吧~~

如果您找angeL我買房子看房子，呵~~你絕對不用擔心...因為.. .我最怕凶宅，所以我一定不會去看，更不可能把房子介紹給大家

我啊，天生敏感型的體質，從事房仲業10幾年了，從來沒有進去看過凶宅，但一直以來一般房子只要稍有氣場不好啦，磁場不合啦，甚至有邪氣的

地方啦，只要我一到，我就會混身不對勁，超級不舒服的~~有時是突然間頭暈到不行，有的是一進屋從腳開始麻到頭頂，全身起雞皮疙瘩，直到出

了屋子才退掉，所以三兩頭聽到我去收驚都是正常的………..我也不是迷信，但很多事就是很難解釋，我却不知為什麼常中標，有時看了房子沒有特

別感覺，可是回家後就開始頭超痛，一痛起來我就知道我又要收驚了，說也奇怪，以前鐵齒不相信，總以體質差常感冒頭痛，所以一天到晚吃止痛

藥都不會好，但是後來我接觸了收驚這種方式，真的………….馬上見效，我才知道，原來……….以後有機會再來聊這個部份吧，

~~真的~我超敏感的所以我超怕房子不乾淨的啦~~所以我只要聽到有疑慮疑似之類的房子，我絕對不會去，哪怕是客戶主動找我去，我都不會去~~

不管凶不凶宅，只要覺得感覺不適的房子，除非非不得已，不然我去了一次之後，應該是不會再去第二次的。所以跟我看房子的客戶，請你們放心

啦~~膽小的我，不會賣凶宅~~~~

言歸正傳吧~~~~

底下的這則新文，其實看完後，雖然我也是仲介人員，但是我真的覺得這個仲介很扯吔………

扯的不是他賣凶宅，而是這段話：仲介公司及其加盟店、張等三方面都表示，該房屋內非自然身故發生時間距今已有十年，期間房子都有人居住，也無發生任何心理或身體上不適、靈實不吉的情事，不應該認定是「凶宅」。

我的見解~~~~~~凶宅雖不是不可居住的房子，而且有人敢買敢住有人完全不碰，但不代表有人住就非凶宅~~，而且依一般民俗風情，所謂凶宅只要土地見光曝曬日光聽說不好的冤氣才能散掉，而該案發生不管是10年20年30年~~又未拆除曝曬過，真的般人皆無法接受吧~~還有沒有發生任何身體不適，我只能說阿彌陀佛好佳在住的人大福大貴~~難道一定要住的人又發生什麼事，才算凶嗎？真是….雖然是同行，但這些話，我也超級不認同的。

但話說回來，在買屋前確實要詢問清楚，其實，仲介在這個區塊也很二難，因為要是真的遇到刻意隠蠻不實的屋主，其實也沒則，不過左鄰右舍不可能不知道，而且人家說好事不出門壞事千傳里，通常只要有問題鄰居一定問得到，就算就算連鄰居也守口如瓶不願告知的話（這很少見）而且就算鄰居真的不願多談，也可以從他們欲言又止或講話態度去察覺異狀，再不然那里長一定知道，所以通常仲介人員在訪問鄰居時，就可以依鄰居態度而察覺有無異狀，進一步再找里長詢問，通常都可以了解的很透徹~遇到熱心一點的甚至連祖宗十八代的事通通都搬出來了~~，如果是大樓，那也有警衛及管委會可以咨詢~~~還有凶宅網幾乎也查得出來，因為一般這樣算是刑事案件，一定會有記錄的。就好比該案的事件，看起來算是很大條的…….

當然，在這同時我也必需站在同理心申明一點，就是仲介仲員或屋主真的也有可能是完全不知情的第三者，因為平常是不會這麼費工去做詳細深入

的詢問，通常是有疑慮時，才會特別去做咨詢~~~所以，當前屋主隱瞞或是年過已久換過很多手屋主時，真的也有屋主或住的人自己也完全不知道

的時候~~所以有時真的沒有辦法立即查覺異狀而深入查詢的，這點真的也要請社會大眾體諒我們，畢竟我們不是神明，不可能任何事清清楚楚，仲

介負有善盡調查之則，但不代表，一定會清楚~有的時候真的覺得自己的工作吃力不討好......法律規範仲介真的很嚴格，所以每個業務人員，其實

都會特別小心特別注意~~因為房屋買賣不是只有客戶怕出事，仲介人員比你更怕~~

大部份的仲介朋友其實大家也都怕遇到凶宅，除了賣方明講而買方了解且可接受的狀況外。萬一遇到就算善盡了調查之則，若遇有心人或上述所提之特殊狀況，就真的……倒大楣了~~

我不是替仲介說話，而是真的，仲介工作真的是辛苦的，大家只看到光鮮亮麗的一面，沒看到辛苦的一面，所以只想到仲介收服務費就覺得太好賺~~但我們承擔

的風險也相對大….當然撇開少數遊走於法令邊的不效仲介人員，其他大部份真的都是守法的，有些倒楣遇到訴訟真的是無辜也無奈….有些客戶認

為，仲介只知道賺佣金抽太多，但您有想過嗎？如果您今天直接找自售的屋主買屋，風險更大，而且省了仲介費不打緊，所有風險都自己擔，沒事

就沒事，萬一遇不有心人，請問您怎麼辦？如果透過仲介公司，至少還有可以尋求幫助的管道~~也降低了買賣的風險。

上述見解我並沒有針對任何一方說話，也沒有評斷的意味，無論判例結局如何，沒有支持與不支持的態度，純粹只是單純講講個人的心得，任何事

情都有一體二面，不是誰說了算，針對這個案例，我也沒權去評斷是非，只希望碰到事情的人，只要捫心自問自己是沒有欺騙隠蠻不實，都能順利

解決~~~

PS：

1：一般在不動產買賣((現況說明書))上都有載明，若賣方於此欄((是否曾有非自然生故))之情形發生過的欄位，是口否口，若勾選是。那麼買方在仲介人員的告知下也同時簽名，並於買賣契約上載明，這樣表示雙方皆認同，買方事後反悔即無效。

反之，若賣方勾選於（否）的欄位，躺若順利簽完買賣契約後才發現，買方是可主張減少價金或解除契約，通常此時若仲介人員也屬善意第三者的話，一定會全力協助買方處理，當然也有可能屋主本身也是不知情的善意第三者，所以除非遇到惡意且頑固的屋主否則通常在未訴訟前就能妥善解決。

2：另外再提醒一下，每件凶宅訴訟判例都不一定喔，還有法令上的凶宅定義，似乎連我也搞不太清楚，所以不見得一般認定的凶宅都會判賠，會因每個個案而有所不同吧！有時間，我會整理一下有關這方面的資料和大家分享一下。

你我都不希望成為倒楣的那一個，所以買屋前請您除了愖選仲介公

司以外，還要愖選業務人員，因為大公司不代表每個業務都是奉公

守法的，小公司也不代表業務素質一定不高。