關於實價登錄~~對買方、對賣方、對仲介~~
~
我覺得這個實價登錄啊，其實是早晚的~~~因為其他國家，像是美國、日本、新加坡...這種先進國家早就在實施了~~所以我們早晚也會跟著實施， 這是必然的~~
我個人覺得，和實際登錄最有關連的第一線受到影響的就這三種人啦（買方，賣方，仲介）
對於仲介呢？我個人覺得好處多多啦~~~至少房價透明化，不用再為了買方狂殺價，而費盡心思找資料找理由去拉價，面對賣方呢？也不用為了狂議價，議到屋主翻臉，也不用和同行之間競價，更不用承擔報錯成交行情的誤會-，以前常常告訴買方，樓上成交多少？那裡又成交多少？可是換來的都是質疑的表情，似乎客戶不願相信仲介人員說的話，現在可透過行情查詢不用擔心客戶不相信，但是表面看來似乎很多好處，不過有一個最動要的就是個人資質得更提昇，更專業，個人型像要好，才能獲得買賣雙方的肯定，願意和你買賣。相對的，我相信這也能淘汰掉一些不肖的仲介業者，如果以往常是用騙的用拐的不說實話的仲介業者，這下....其實從業本來就是要有誠信，不管實價不實價，任何法令政策，都不該影響我們對客戶的服務態度，房地產是高價位的東西，從業人員本來就該有一定的素質，再不論專業與否，至少有一顆真誠的心去對待每一個買賣雙方
站在實價登錄，我並沒有所謂讚同不讚同的看法，只是站在消費者和仲介人員的中間立場來看，這....似乎
呵呵，我想這個對賣家似乎沒什麼好處，尤其是投資客真的會有很大差異~~唯一的好處就是，買方不會亂砍價，應該不會再出現那種成交行情1000，買家出800的這種問題囉~~
其他就~~~~怎麼說呢？
第一：如果在沒什麼特殊需求的地段，房子成交量及供需本來就沒多大差別，所以實價登錄並沒有什麼影響，只是讓買賣雙方更能確認附近周遭行情吧了
第二：如果在特殊又搶手的地段，原本賣家可以因為地段好，屋子熱門且搶手，所以在價格方面可以因應屋況比人家好，多賣一些價格，也可能因為附加價值而創造更高的行情，但一旦實價登錄，只有地段及成交價，並沒有屋況說明，那麼賣家在房價方面，會等於有點被打壓了，假設，某一棟樓明明樓上屋況差沒裝潢沒送傢俱成交1000萬，而樓下的因為花了百萬裝潢且又附送傢俱，想賣到1100萬，可能就有困難度，賣屋的時間相對的會演變成和買家的堅持戰，看誰撐得久囉~~
第三：如果以投資客來說，原本買一間房子，想說多少賺一點利潤，但却因買方的查詢價格，而無法把價錢往上加，這樣根本沒有利潤可言~~房地產的市場本來就該有少數投資客來穩定市場行情，如果沒有人炒作，那麼房價根本不會有漲的空間，相對的房市一點都不會熱絡，我並不是站在投資客的立場，只是站中間角度來看，適度適當的投資，可以增進房產的繁榮。
退觀上述，我認為實價登錄，在賣方立場來看，一點意義也沒有~~~只是提供給想賣屋的屋主一個參考值而已。
重點來囉~~~~~對於買方
其實對於買方，我覺得表面上看來是非常好的一項政策，至少在房價上，買方有可參考的確實行情因此在出價方面，不用擔心買貴了
至於其他呢？
第一：議價空間更小，可能也沒有什麼可談空間
第二：想要買便宜或買低於市價行情，更不可能了~所以以後出現撿便宜的想要俗閣大碗的例子很難囉~~除非遇到屋主要跑路
第三：低自備款買方想買屋不容易了，不，應該說不可能了
銀行以實際成交價，並參考實價登錄的行情，在貸款上估價會更保守，目前放款成數約7-8成。以實際成交價一般地段做7成，好地段做8成，以目前銀行來說，想要貸款至近9成，不可能了~~
舉個例子來說：想買屋房價包含仲介費代書費契稅過戶費規費貸款設定費或裝潢傢俱家電等....等有的沒有的其他費用，至備款不再低於三成，當然若只保留1成資金可能也做不到什麼潢潢
假設，以成交價900萬來看，8成貸款，另準備1成資金做為支付其他費用或裝潢購傢俱.......現金需準備270萬（但是，請仔細想想，90萬要支付雜七雜八費用又要加裝潢家具家電好像有可那麼一點難度吧？除非用的很省，......
同樣的以成交600萬的房價，貸款480萬，房價自備款就需要120萬，不包含過戶及搬家整理及購家具等等
成交400萬的房價，貸款320萬，房價自備80萬，另準備1成約40萬的金額，來做過戶及其他所需的費用，這房子還有辦法裝潢嗎？
以此類推~~~我還是以銀行可認定8成的區段來比方哦，假設你買的是一個銀行只願做7成的地段，那麼買一間600萬的房子，不裝潢不買家具家電也至少要準備200萬現金，，
~~相對的，您仔細算一算，你手邊的資金可以買多少房價的產品，定位就非常明顯囉
相對的高房價時貸，成交行情並不會因實價登錄而下滑，反而會應實價登錄而更穩定成長，不過差的地段可能平穩發展，但好的地段，房價應該還是一波一波漲.......
喔，對了，最近房市，以新竹市東區來看，10月份的成交量大增吔~~買方愈來愈多，房市又開始熱絡了起來~~~~~
想買屋的朋友，您們若準備好了，真的，真的，愈早買愈好~~~~~不要一直在追逐，也不用在期待，房價會下跌~~如果再來一次921或許有可能~~~套一句經典台詞，回不去了~~
angel和大家分享
留言列表
