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老闆們，您在找廠房嗎？

如果您找廠房或工業地，您一定會發現~~小坪數的工業地真的非常少，更別說找到大面寬的了，以牛埔一帶來說，小坪數，幾乎都是透天類型廠房，而且也顯少出售

今天介紹這間，真的真的超級漂亮喔~

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因為以前常聽客戶抱怨，想買昌益的案子，開賣時不是大排長籠，挑光了，買不到就是想要的好的都被挑走了，買不到第一手，遇上轉單又嫌人家賺太多~~

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第一：不是好案不推薦（三民學區~預見幸福，龍山社區~竹科之星，本就搶手，再加上，，沒有幾戶，所以真的非搶不可，無論你是自用或投資，買就賺了）

第二：新竹在地知名建商推案（相信大家都知道，昌益出品必屬~~秒殺~~，更何況是如此的精華的地段~~原本就超夯的三民學區及龍山社區）

第三：獨家代理，獨家代理，獨家代理~~很重要所以三次（昌益的新建案，每每都要大排長龍還不一定排得到你，我們公司都有潛銷名額，所以提早預約，絕對是最划算的還有還有，先來先挑）

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本案生活機能好，環境好，絕對不適合重工業.有污染、廢水排放的工業類別.....

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當然也推薦~幼兒園可以評估看看喔 ，這裡住戶多，90%園區上班族~~

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新竹青草湖風景區~相信無論是新竹人或外地人，都不陌生，這裡是新竹市最近市區的風景區，有優美的環境，更有如詩如畫的美景~~您可曾想過，當您面向窗外，就有這樣的景象在您眼前~~這可是可遇不可求的喔

現在您有一個機會能擁有, 有一筆3-4百坪的建地，買地自建，不僅可以打造棟完全屬於您自已獨特風格的別墅，更可以享受這大自然給予的無價青山綠水，重點是它不在深山裡，而是在離市區不遠處的鬧中取靜好地段喔~~

如果您想開店做生意或是幼兒園或者您是藝術家或者您是創意餐飲也可在這打造私人會館或是休閒餐廳~~當然民宿好像也是不錯的選擇~~總之這樣的地段，難得，機會只有一次，詳細找angel為您解說0932-949-199  

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但angel相信人非萬能，不可能對於任何不動產都能件件專業

就所謂隔行如隔山的道理一樣，同樣是不動產的買賣，

不同類別的物件，領域真的差很大，要懂的要學的也都不一樣

所以我們堅持專一，專營工業地廠房

在這個領域，我們專心的去學習，

不懂的找方法，不會的就想辦法，

我們只會專心的去了解您的物件或需求

專心的學習工業不動產相關知識法規

用心經營，學習成長

往後的日子，更期待您的支持和鼓勵，

也真心接受的批評和指教，讓我們更成長

最近去上了工業地一些相關課程，回來後看到這下面篇文章，分享給大家

最近接觸一些老闆們，工廠也是在農地上，目前也正積極的請我們幫忙找工業地，希望能合法申請廠登。聊了很多，聽了很多客戶的想法，也讓我們更真心的奉勸大家~~還是不要游走法律邊緣為上策，畢竟公司工廠的經營是永續的是要穩定的，所以老闆們蓋工廠，千萬別選擇蓋農地上，真的......會很麻煩

對於目前已在農地上的工廠，臨時廠登或許能讓您暫時假合法，但畢竟不是長遠之計，當然要就地合法，以台灣來說並不是完全不可能......呵，但真的難上加難~~

以下內文引用http://e-info.org.tw/node/202724

 農地工廠也能合法化：

臨時工廠登記這麼查 第一次查農地工廠就上手（四）：認識臨登、免登、未登 建立於 2017/03/01 上稿編輯： 陳文姿 本報2017年3月1日台北訊，陳文姿報導 找到違法使用農地的違章工廠了，不過，卻有一群農地工廠可以不受土地法規處罰，並且正在辦理合法化的手續！這是怎麼回事？ 農地工廠問題日益嚴重。為掌握工廠及汙染狀況，2010年立法院三讀通過《工廠管理輔導法》第33條、第34條，決定放寬規定，讓無法進行登記的農地工廠補辦「臨時工廠登記」，且在輔導期限（2020年6月2日）以前免受區域計畫法、都市計畫法、建築法相關的處罰規定。 圖一：取得臨時登記的工廠可暫不受土地法規裁罰，那些已經取得臨登了呢？ 攝影：陳文姿。 除了臨時登記，2015年9月經濟部更公告《特定地區個別整體變更編定為丁種建築用地興辦事業計畫審查與作業要點》，讓農地工廠已經群聚的186個特定地區，共計709工廠【註1】

，將農地變更為可興建工廠的丁種建築用地的作業依據。也就是說，變更後這些工廠將是合法建築。 這篇文章將說明何謂「未登」（未登記工廠）、「免登」（不須辦理工廠登記）、以及如何查詢已取得臨時登記的工廠，以及186個特定地區的資料。 認識「未登」、「免登」與「臨登」（臨時工廠登記） 台灣有多少未登記工廠？這是個無人可答的大哉問，據經濟部2015年的估計，全台約有6萬4千家沒有登記的工廠，其中1/3（約25,000家）屬於不需工廠登記的小型工廠；1/6（11,440家）已經申請臨時工廠登記；最後1/2（約30,000家）則是應登記卻從未申請登記的工廠。 根據工廠管理輔導法，廠房面積跟馬力、電熱都需達一定規模規模【註2】才須辦理登記。未達規模的小型工廠不需要登記，簡稱「免登」。應登記而未登記的才被列為未登記工廠（「未登」）。依循《工廠管理輔導法》規定，正補辦「臨時工廠登記」的工廠則簡稱「臨登」。 並非所有工廠都可以辦理臨登。根據規定，未登記的違章工廠分為中高汙染（例如電鍍、石油化工）與既存低汙染（2008年3月14日以前已經存在）二類，前者應取締查緝或要求遷廠到工業區，後者可申請補辦臨時工廠登記。辦理臨時登記時，除了符合既存低汙染兩項條件，也要進行環保、消防、水利、水保的實質改善才可以通過審查。據經濟部資料，截至2017年1月，已有6,400家工廠成功取得臨時工廠登記。 臨登就像是農地工廠的保護傘，可以讓農地工廠暫時免於處罰。對縣市政府而言，好處是可以掌握工廠地點、類型、不定期去查看汙染，並作為進一步管理的基礎。但是，臨登的「臨時」應維持多久？是否應訂下落日條款？這是議論的焦點。但從未浮上檯面，也未曾申請臨登的「未登」工廠也不應被忽略，它們至今仍是難以掌握的黑洞。

我的廣告中或許沒有物件詳盡的介紹，那是因為每間廠房,每筆工業地都有其獨特性,每種行業適合的也不相同,一間再好的廠房，如果不合您使用，說再多也是沒有意義，一筆土地的好壞，並不是地段好，價格便宜，就一定適合您 ~~~所以物件的詳細,煩請您來電,我們會針對您的行業及需求，為您詳盡介紹及解說,當然也需要您提供貴公司需求，讓我們更了解您需要的,以專業的分析及用心的服務為您介紹適合您的物件 

angel現在不賣屋哦~~呵呵~所以買屋賣屋別找我，當然你要找我也是可以啦，我會幫您介紹專業的房仲同事為您服務

老闆們~~我們專營工業地廠房，堅持專一，請您放心把工業地廠房的買賣或租賃交給我們。

我們的目標~~您可信賴的專業工仲

老闆們，工業不動產的買賣，

請放心交給我們為您服務，

在這我們並不是一個仲介業務，並不是只要把案子賣出就可以，

我們做的是了解客戶需求，分析行業的特性，訴求的差別，

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