台灣工業不動產工業地廠房買賣~桃竹苗服務站洪嘉良0910141999尹小君0932949199為您服務

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台灣工業不動產~工業地廠房買賣~專營桃竹苗 我喜歡說清楚講明白,我喜歡實實在在,我把客戶當朋友,衷心的建議~~ 我的文章有點長,但請您一定要看完哦~因為我講的都是實話....在地新竹人,好壞報您知,分享優缺點~~ 買房子賣房子,任何相關,有問題請打電話問我,沒有找我買沒關係,沒有給我賣也沒關係,我一樣認真聽你說。 找土地請點我~~新竹土地網~~ 專案開發新竹縣市土地~~~~~~~~工業用地、建地、農地、徵收地~~歡迎業主委託~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 新竹縣市土地買賣專區 <a href=">"> 洪嘉良0910-141-999 尹小君0932-949-199 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ " border=0> ">" border=0>

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出售新竹湖口工業區大坪數工業地,大坪數工業廠房~~

環評工廠登記通通免煩惱,~~

老闆們再也不用擔心了~開工廠最怕的問題~噪音、環境、污染、擾鄰、空氣、交通~~

來這裡絕對沒問題~

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湖口工業區,大筆丁種建築用地~~歡迎洽詢

老闆們,您是否常為工廠設立的位置感到問擾呢?又要交通方便,又要大車可進出,又要坪數夠大~~一般零星工業區皆和住宅混合,除了大馬路邊,其餘皆是小巷道,因此並非一般大工廠適用~~當然周邊有民宅,免不了,會有一些抱怨聲還有環評、、、等等、、、種種大大小小問題,工業區內可以讓您省去不必要的種種麻煩,目前已一地難求,敬請把握

詳細:0932-949-199尹 小君

 

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竹市稀有中大坪數住宅區建地,生活機能好,公園、學校、市場、公家機關真方便~歡迎建商來評估萬慶公園park01-762

 

新竹市目前除了重劃區外,要找中大型建地已經非常稀有了~~此筆敬請把握

緊臨公園,永久棟距,周邊有學校市場及公家機關,皆步行5分鐘可到,公車也非常方便

至於地點,只能說是個生活機能成型的地方機能完善未來必定會更熱鬧的區域~~詳細請問我

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昌益747廠辦~~稀有搶手~~

需要小型廠辦的買家不要錯過哦

土地57坪。建107坪。挑高五米,可吊天車

詳細請洽詢:0932-949-199尹小君

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 昌益747廠辦

  

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工業地應用,提供給大家參考:

 

以下文章引用至台灣工業地供給應用服務資訊網站

 

工業區專欄

 

防工業區炒地 管理要更嚴

  資料來源:國家政策研究基金會
 

 

        股王大立光最近趁著總統來訪之際,向總統反映面臨不易找到設廠土地的難題。這是目前台商鮭魚返鄉的寫照,找地比登天還難。

        返台的台商也抱怨,中部幾座新興工業區,每次招商就搶破頭,土地很難取得。因為有不少炒地皮的廠商抱持新股上市抽籤的心態進場搶地,搶到土地之後就轉手出售,讓真正急著建廠的廠商被排擠在外。
        其實據統計,目前縣市政府開闢的工業區未賣出都還有二到三成,但面積零散,整合不易。已賣出的,也有甚多閒置,但舊業主不急著賣,要賣也要賣高價。例如台北市內湖科技園區地段好的第三種工業區土地,一坪最近開價高到260萬元,五股也漲至八、九十萬元。連去年才十三、四萬元的中壢工業區現在都大幅上漲,悄悄站上20萬元。為什麼?

        去年監委周陽山、李炳南、馬以工就曾公布一項調查報告,指出造成台灣工業區土地閒置的原因,在於政府開發工業用地缺乏整體規畫,又缺乏跨部會協調機制,造成各園區間相互競爭及供需失衡。

        另外,更嚴重的問題是,我們的租稅政策不處罰廠商圈地,土地稅、房屋稅按公告地價、房屋現值課稅,養地成本低,廠商沒有處理閒置工業區的意願。日久,隨經濟發展,漲價歸不了公,全進私人的口袋,地價因此高居不下。

        而最近的奢侈稅,更含有稅制上的一大漏洞:非都市計畫內土地居然不用繳奢侈稅。因此,工業區養地風潮日熾,工業區用地問題雪上加霜。解救之道是,趕緊補破網,趁在奢侈稅滿兩年之際進行檢討。
        對於工業區土地短期買賣,視同非供自住不動產,課徵特種貨物及勞務稅(奢侈稅)。如果未來有更嚴格的修法,還要一體適用,以杜絕短期間的炒作。而對於長期持有、不開發的土地,趕緊恢復課徵「空地稅」。

        2011年初時,行政院即同意財政部建議,廢止1985年「暫時停徵空地稅或照價收買」的解釋令,授權地方政府課徵空地稅及照價收買,代表地方政府可課徵高於地價稅二至五倍的空地稅。但目前,落實情況不佳。去年8月審計部曾公開呼籲要落實。現應該趕緊重新定位施行。

        另外一個重要的配套措施,就是取消或提高工業區土地變更的回饋代金。工業區土地變更為住宅,回饋的代金是依據公告現值加四成計算,現值通常低於市價,讓廠商有暴利可賺。唯有改變回饋方式不再方便繳錢了事,或是提高代金的計算基準,才能杜絕漏洞,促使工業土地不再被犧牲或濫用。
2002年,政府為促進投資、解決工業區閒置土地,於當年5月推出「006688」工業區土地租金優惠專案,「006688」是指,前兩年免收租金,第三、四年審定租金打六折,第五、六年租金打八折,第七年起回復原審定租金。

        006688的精神是如果你要租,一般是簽訂20年租約。而且如果廠商租了之後要由租轉購的話,租金還可以抵售價,其目的就是讓廠商不用一次繳清土地價款,可以降低廠商初期投入的成本。這個專案當然有其時空背景,但因為有一些工業區土地隨著地價調升,應該要重新審定價格,可是廠商大力反對。政府因此去年還辦後續推動及價格重審機制檢討公聽會。該會顯然還是以保障現有廠商為考量,卡死需用地的後進新廠。

        工業區土地被投資客與養地大戶控制,讓真正有設廠需求的廠商無立足之處,我們不能視而不見。公權力參與管理工業區土地開發利用相當重要。工業區是國家生產的命脈,不容許有養地、炒地皮的現象。建議政府應訂定嚴厲的管理規則,不容許廠商任意變更使用,甚至嚴格訂定幾年不開工就收回的規定。

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售~~新竹工業用地~~丁種建築用地

 

丁建300多坪,另加農地1000多坪~~大馬路旁~~~歡迎洽詢

 

丁建非常稀有哦,有丁建需求的老闆們,請不要錯過。

 

詳細:0932-949-199尹 小君

 

 

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