台灣工業不動產工業地廠房買賣~桃竹苗服務站洪嘉良0910141999尹小君0932949199為您服務

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台灣工業不動產~工業地廠房買賣~專營桃竹苗 我喜歡說清楚講明白,我喜歡實實在在,我把客戶當朋友,衷心的建議~~ 我的文章有點長,但請您一定要看完哦~因為我講的都是實話....在地新竹人,好壞報您知,分享優缺點~~ 買房子賣房子,任何相關,有問題請打電話問我,沒有找我買沒關係,沒有給我賣也沒關係,我一樣認真聽你說。 找土地請點我~~新竹土地網~~ 專案開發新竹縣市土地~~~~~~~~工業用地、建地、農地、徵收地~~歡迎業主委託~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 新竹縣市土地買賣專區 <a href=">"> 洪嘉良0910-141-999 尹小君0932-949-199 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ " border=0> ">" border=0>

目前日期文章:201306 (12)

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賀成交1980小戶的成交囉~不用灰心,因為這戶真的沒有景吔~~~

還有一戶,全景觀,真的完全景大戶,趕快來看吧~~

好久沒有到明湖路看別墅囉~~~今天看了帝景磐石~~哇

真的是帝景吔~~當然也不是戶戶帝景啦~~不過頂樓通常就有景了~~呵呵

目前我們有二戶哦~~~

一戶是全區最低價只要1980萬~

地坪73坪,建100坪。6人座電梯,室內可停3部車,真的全新大器電梯豪宅,這一戶最便宜。

另一戶就是我今天要介紹的這一間~~~全景觀,從客廳開始每一層都有景哦~~

總建:167坪。超級大建坪。室內可停至5部車。土地坪數86坪。6人座電梯。總價3988萬。

真的是總裁級景觀

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特別介紹一下這條路~~~~林蔭大道~全區有96戶,多戶為2戶打通的超級大大戶,居住的素質非凡哦~~文人雅士企業大老闆級的群聚社區。

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這裡真的棒哦~~如果您想要景觀豪宅~~那麼這樣的全景豪宅,請您親自鑑定吧~~

 

惠台建設「帝景磐石」基地座落新竹市明湖路648巷18弄。

I、II期基地面積共約3012.9坪,土地使用分區為山坡地丙種建築用地,

II期建物規劃地上5層、無開挖地下室、總戶數39戶零店面之獨棟、雙併電梯透天社區。

建約110~171坪,地約70~113坪,5~7房,面寬約7.9米,

1樓車庫最多可停3輛轎車。售價每戶約2388~4128萬

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帝景磐石SSC鋼構豪墅耐久100年,採鋼骨、鋼網、深入地基基樁建設、建築一體成形澆灌建築工程,耐氣候高溫、耐久年份、耐震、耐強風、耐濕氣、耐極端氣候、耐腐蝕、防噪音,超越建築工法最高技術,強韌柔性建築豪墅。

 

建築基底深入地下岩石磐層,以社區建築基樁、筏式基礎、SSC鋼骨結構、鋼網一體成形澆灌建築工法,嚴密打造水平與垂直耐震建築架構工程,守護珍愛家人御守防護建築堡壘,以安全SSC鋼構豪墅社區建築工程施工。而獨立會館公共設施擁有社區管理、維安中心、露天泳池、SPA館、瑜伽室、櫻花景觀養生大道、天然芬多精滋養,養身、健身奧藏天地曼妙洗禮御墅。

 

 

 

 

 

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昌益綠光最大戶~稀有出售

 

今天介紹的這一間,哇~~~~超級大戶吔,它可說是綠光社區最大戶,我想以目前很多新建案來說,它的大,可說是屬一屬二的唷~~~純室內不含陽台就有51坪~~

室內51坪。平面雙車位。總建91坪。售價2188萬。

好大的客廳~~  

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我想社區不用多介紹了,來過的都知道很棒~~沒來過的也聽過它很優

而室內就是新成屋,就般4房的放大版。這一間我要強調的不是隔局也不是屋況,因為隔局屋況就是新房子

它的最大優點也是特色,就在於樓層吧~~~呵呵,我想很多人會說,我不想找低樓層的房子,但是,來到這個社區就是要買低樓層,才有FU啦~~

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看到這個高度了沒~~這個高度是我比照坐在沙發上的高度往外照的~~讚吧~~只要坐在客廳往外看就能欣賞到美美的景哦~~我們這戶可是正泳池前的~景觀特讚唷~~~~如果我換個方向照就是泳池,只是剛樓下有人不小心入鏡了,所以沒PO照片上來

 

這間真的很棒,如果你想找大坪數的房子,如果你希望住家裡裡外外都很大,在家裡享受大空間的寬敞的家居,出了門享受寬敞的中庭~~真的唯有~綠光

請您親自來體驗吧~~~~0932-949-199

 

哇,每次走進這個社區都很特別的FU~~

 

我想第一次走進這個社區的,大家都會很驚豔~

 

走進大廳~~只是覺得哇,不錯哦,但就一般般啦

 

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穿過大廳後~~~~哇,是不是有渡假的FU呢?

 

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昌益建設~~~綠光


規劃坪數:  34~77坪


完工日: 2011/11

社區總戶數:708戶(ABCDEFGHIJKLMOP)

樓層數:地下2層、地上14樓


特別注意:
本案基地發科商用地




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社區規劃超優~整體超像個渡假村設計~大棟距~綠樹草地泳池~~嗯~好美

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親愛的屋主,我很認真賣~您的房子~要售屋的屋主,請您給我一個為您服務的機會,有房子賣快找我~洪嘉

良0910141999尹小君0932949199

很多人常說,仲介太好賺,我想說,那請您來做做看~~~我們賺的真的是辛苦錢吔(有時間,我還真想寫篇

仲介甘苦談)~呵呵,我知道還是有

很多客戶非常能體諒我們,了解我們辛苦的一面~~我想說""謝謝你們""謝謝,支持我們的客戶們,因為您的

肯定和支持,是我們最大的原動力

,因為你們的肯定,我們會更努力~~~因為你們的支持,我們會更成長....謝謝

 

委託~~其實,身為仲介的我們真的不是喜歡簽委託,委託簽回來還有一大堆資料要做....但是若房子賣不

掉,一點義意也沒有,沒有成交~~所有的努力都是白工,人家常說一分耕耘,對仲介的朋友來說,真的不一定,但是如果不耕耘,那就必定沒有收

穫可言~~~

常常我們打給電話屋主或是拜訪屋主~~都會得到一個回覆""可以啊,你們可以介紹,有客戶可以帶來看,但

我不簽委託......""

 

在這,我想說~~親愛的屋主,我不會告訴你,交給我一定能馬上幫您賣出,我也不會保証一定可以賣到什麼價格,但我很真心的說,我會認真介紹您的案子,

因為再強的業務,就算知道一個再好的物件要賣,如果他沒有去吸收買家,那也不會有成交的機會。

 

各位屋主大大~~簽委託,只是一個形式,(今天不談保障和權益)就最簡單的意義,只是以一個書面來証明

有委託,針對您的案子做廣告,找客戶,規劃銷售方向,這樣才會有買方,才會有成交的機會~~

房地產是個大標的,房地產買賣是一件需在非常謹慎的交易~~~說一句玩笑話,如果仲介不用簽委託,該有多好,因為委託簽回來,調資料做廣告都是要花錢的,簡單說,像我們如果案子沒售出,這些費用都是自己吸收,沒收入又要倒貼,這些都是事實,說真的如果沒有委託的案子,仲介又有幾個賣力的幫您售屋呢?有的話都是手上剛好有指定購買類似產品的成熟客需~~~

有委託給我們銷售~讓我們也能安心用心的幫您銷售~因為法規規範仲介很嚴格,愈是遵守的仲介公司愈是您能信任的,如果今天您遇到一

個告訴您我不委託,但可以幫您賣屋

的....我只能說,請您三思~~畢竟正統仲介的都是會遵守的,畢竟有委託,更能保障您我的權益~~~

委託,對於我們所介紹的買家也是一種保障~~我們也需對我們所帶看介紹的買家負責~~

當然,現在的買家,你介紹一個案子,他都會先問~~你們有委託嗎?

“委託”的好處很多,幫您賣屋,也能幫您節省掉您保貴的時間以及先幫您過濾掉一些煩瑣的雜事,還有,如果您的標的是有社區管理的,那麼警衛室都需確認委託書才願意讓我們帶看,其他....真的太多了~~文章上我就不寫太多....總之希望大家都能開開心心

安安全全的交易~~

 

 

朋友啊~~仲介不是沒事愛簽委託,當然是有心想幫您銷售,才會找您簽委託

以下文章取自於蘋果日報

沒簽約就賣屋 可罰房仲30萬

 

 

依《不動產經紀業管理條例》規定,房仲與屋主簽訂合約後才可刊登銷售廣告,但近期卻發生不

肖集團引誘房仲業者在簽約前即刊登,隨後以向地政局檢舉恐遭罰6~30萬元為由,勒索房仲業

者。但地政局表示,無論是否遭勒索,只要確定房仲違法就會開罰。


誘偷跑再勒索

根據《不動產經紀業管理條例》第21條規定,房仲須與屋主簽訂合約後才可刊登廣告,但近期新北市卻發生不肖集團在未簽約狀況下,引誘房仲業者先刊登廣告,隨後蒐集廣告資訊,藉以恐嚇房仲業者「向地政局檢舉,將遭罰6~30萬元」,而以低於6萬元價格勒索房仲。
新北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長方振茂呼籲房仲業者,「一定要有書面契約,才可刊登廣告」,不僅可降低買賣交易糾紛,也避免遭恐嚇檢舉的風險。
許多房仲業者擔心待售物件會被同業捷足先登,為了搶先成交,在未簽訂書面委售合約前,便刊登待售屋廣告,此舉不僅違法,也造成屋主不認帳,白花時間與心力的可能。

遭恐嚇照開罰

新北市地政局地價科科長黃美娟說,不論房仲是否遭恐嚇,未簽訂書面契約便刊登廣告,依法即可開罰6~30萬元。房仲是否違法,由各縣市政府地政局不定期抽查。台北市地政局地權及不動產交易科科長蕭子慧表示,台北市全年度抽查目標為總計900家房仲店數的15%,今年已抽查逾80家。

房仲未與屋主簽約即售屋的影響

對象╱影響
★房仲業者
1.違反《不動產經紀業管理條例》規定,將處以6~30萬元罰鍰
2.若屋主反悔不賣屋,白花時間與廣告成本
3.易產生交易糾紛
★屋主
1.易產生交易糾紛 
2.相關責任規定未以白紙黑字寫下,日後引發爭議,難歸屬責任
★購屋族
1.易產生交易糾紛
2.若屋主反悔不賣屋,白花心力與時間
資料來源:《蘋果》採訪整理

 

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藍天白雲,環境清新~~高素質人文群聚之處,周邊皆是高級別墅社區

 

臨福泰商務酒店與煙波大飯店,近青草湖風景區、

 

周邊住戶多為竹科高階主管,

 

交通便捷:鄰近景觀大道、北二高茄苳交流道,南來北往真方便
 
 
 日月光建地 (1) 日月光建地 (2) 日月光建地 (3)  

 

規劃8戶透天別墅~~~詳細洽:尹小姐0932-949-199 begin_of_the_skype_highlighting 0932-949-199 免費
 
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明湖路、青草湖國小對面,鄰近青草湖風景區、客雅大道、科學園區與北二高茄苳交流道,鄰青草湖國小 近科學園區、客雅大道 斜瓦白牆、歐風別墅 

本案為社區第一排,不需經過警衛室可獨立進出

有電梯,長輩同住沒煩惱

 

間間大房間,採光通風非常優

 

我帶您去看屋0932-949-199尹小姐

花間集~青草湖國小歐風電梯美墅園區進出真方便

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哇~~說真的,我~~一直以來沒進來過這社區吔~~今天看了這間,覺得蠻不錯的,因為在市中心能夠有這種人車分道,有管理,又不算小型的別墅

社區,真的不多吔

土地:21.63     建:100坪

 

屋齡不到10年~~售價:1980萬

新竹市區少有的人車分道中型別墅區哦

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挑高的客廳((有豪宅的FU)接待客人,有大氣風範

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寬廣的獨立大廚房及餐廳空間((是每個女主人的夢想))不管煮不煮,看了就是舒服

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單層超大主臥((更衣室及明亮大衛浴))輕鬆愉快進入夢鄉

其他房間也都很大間哦~~還有一個開放空間,屋主利用裝潢上的設計,可以做書房可以當休閒室也可以當做客人來時休息的房間,

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還有這個房子~~前後採光非常棒,而且很通風~~

原屋主是園區高階....素質非常好,所以房子也照顧的不錯哦,當然,因為並不是全新的屋況,所以多多少少會有些部份需要整理一下,但都是小小小的整理~~屋況只需要粉刷一下就很美啦~~~~

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人車分道社區型,有管理,住戶素質都很優

市區難得一見的優質好宅~~~

看屋心得~~嗯整理都不錯,人家說女人一白遮三美醜,我想這個房子最大的優點就是((全區最低價))光這個...就...超值划算了

看屋洽:0932-949-199尹小君

 

 

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昌益建設~~~綠光


規劃坪數:  34~77坪


完工日: 2011/11

社區總戶數:708戶(ABCDEFGHIJKLMOP)

樓層數:地下2層、地上14樓


特別注意:
本案基地發科商用地

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社區規劃超優~整體超像個渡假村設計~大棟距~綠樹草地泳池~~嗯~好美

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太睿國寶~~

座落新竹市北區中山路與北門街,位居城隍廟商圈核心地段,生活機能強。

基地面積約1377坪,土地使用分區為商業用地,

規劃地上24層、地下5層,雙塔60~73坪4併、40~50坪6併,總戶數219戶(住210、店9)坡道平面車位共398個之大樓社區。

建約40坪3房、50~73坪4房(主力坪數),公設比約32.48%。

 

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大潤發店面  

 

湳雅街店面~稀有出售

人潮集中

出租自用都非常棒

屋齡新。總建68坪

總價2080萬~~~喜歡來談

店面買店找新竹店面專家~

洪嘉良0910-141-999尹小君0932-949-199

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102.6.4~~更新~~~花間集,目前有貨哦

土地47坪。建81坪~~1980萬~~~美美相片稍後補上哦~~詳細請先來電吧0932949199

花間集,建案簡介~~

 

 

鄰青草湖國小 近科學園區、客雅大道 斜瓦白牆、歐風透天 獨棟雙併、戶戶套房 總價1500萬起
大塊建設「花間集」座落新竹市明湖路、青草湖國小對面,鄰近青草湖風景區、客雅大道、科學園區與北二高茄苳交流道,

本案基地面積721坪,社區總戶數15戶,規劃地上4層、無開挖地下室之獨棟、雙併透天住宅,

建物外觀為斜瓦白牆歐風透天,地37~95坪,建75~92坪,4~6房,1樓孝親房,3樓整層大主臥,戶戶套房,車庫分為1樓停車與前院停車兩種

 

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以上圖片為建案裝潢家具參考配置圖。

目前待售物件圖片稍後補上~~~粉漂亮哦

新竹別墅買賣找0932-949-199尹小君

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102.6.4~~更新~~~聖荷西花園,目前有貨哦

土地41坪。建98坪~~1080萬~~~美美相片稍後補上哦~~詳細請先來電吧0932949199

聖荷西花園,建案簡介~~

 

 

由新竹知名建商昌益建設投資興建的「聖荷西花園」,位於新竹市香山區,近青草湖風景區與北二高茄苳交流道,訴求環境清幽、坐擁山景與約2500坪的社區綠地;產品規劃連棟式電梯別墅,地坪40~60坪、建坪100~120坪,吸引竹科高階主管與台北客層南下購屋。

基地位於竹市富群街43號,緊臨福泰商務酒店與煙波大飯店,近青草湖風景區、社區坐擁大片山林景觀;從社區經明湖路可達青草湖與新竹科學園區,附近住戶多為竹科高階主管,且距離北二高茄苳交流道不遠,南來北往便捷,吸引部分台北客層南下購置休閒景觀住宅。

規劃2500坪綠地


本案基地面積3092坪,其中規劃約2500坪的社區綠地,供住戶休憩之用,社區前方臨8米路,附近多為別墅社區,出入皆由社區保全管制,學區為香山國中、茄苳國小
建物地上3樓、地下2樓,採地下2樓停車,可停2~3輛車,地坪40~60坪、建坪100~120坪,全區共80戶。
地下1樓可規劃視聽室、麻將間或SPA池等休閒空間,主臥室衛浴配備按摩浴缸與TOTO牌馬桶,並配有戶外窗。2樓為單層主臥,面積約9坪,配有大片落地窗,可欣賞中庭景觀。

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上品院」

座落新竹市中華路二段、國賓飯店新光三越百貨對面,

 

本案緊鄰飯店、百貨,近火車站,學區為新竹優質的東門國小三民國中生活機能強。

基地875坪,土地使用分區為第二種商業區,建蔽率80%、容積率400%。

規劃地上18層、地下4層,總戶數138戶(住128、店9)、車位數263個之大樓社區。

建43~52坪,合併戶為106坪,格局3~4房,公設比27~29%。

預計103年交屋

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